Appartement neuf Noisy-le-Sec (93130)

Investir dans l’immobilier – Seine-Saint-Denis (93)
Programme immobilier neuf Noisy-le-Sec (93)

Noisy-le-Sec fait chaque année le bonheur de nouveaux acquéreurs en quête d’un logement neuf à Noisy-le-Sec. Ville où il fait bon vivre, aux nombreuses opportunités immobilières, découvrez ci-dessous la liste de nos programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Sec.

Trouver un appartement neuf à Noisy le Sec (93)

Acheter un logement neuf à Noisy-le-Sec

Commune de la banlieue parisienne, située à seulement 9,5 km de Paris, Noisy le sec fait partie du département Français de la Seine-Saint-Denis. Ville historique ayant joué un rôle prépondérant au cœur de la résistance lors de la seconde guerre mondiale.

Le nombre d’habitants est de plus de 39 066 personnes (Insee 2010), on appelle les habitants de Noisy-le-Sec, les Noiséens et Noiséennes. Les communes limitrophes de Noisy-le-Sec sont Bobigny, Bondy, Montreuil, Romainville et Rosny-sous-Bois. Les offres immobilier neuf Noisy le sec, logement neuf Noisy-le-Sec, ou achat appartement neuf Noisy-le-Sec restent nombreuses.

De bonnes raisons pour acheter un appartement neuf à Noisy le sec ou pour faire un investissement locatif en loi Pinel. Plusieurs secteurs y sont ainsi placés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ce qui a pour effet de faciliter la construction de nouveaux programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Sec, mais aussi et surtout l’accession à la propriété.

Noisy-le-Sec, une agglomération dynamique

Noisy-le-Sec est une ville bien desservie, elle est jeune et entreprenante, il fait bon vivre à Noisy-le-Sec, ville dotée aussi d’une forte identité culturelle.

Les espaces verts sont nombreux, Noisy-le-Sec compte également un grand nombre d’entreprises dont de grands groupes connus. "Théâtre des Bergeries", "Conservatoire de musique et de danse", une médiathèque, un centre d'art contemporain, cinémas... L’offre culturelle est vaste.

Proche de Paris, Noisy le sec est à 10 minutes de la gare du Nord par le biais du RER E.
Huit lignes de bus (102 105 143 145 147 301 322 545) rejoignent les villes voisines. Noisy-le-Sec à Asnières Gennevilliers est desservi par le Tramway T1, la ville compte aussi les bus de nuit Noctilien N23 N45.
En 2018, le Tram Express Nord devrait relier la gare de Sartrouville à la gare de Noisy-le-Sec.

Le marché immobilier de Noisy le sec propose de nombreuses opportunités de logements neufs à Noisy-le-Sec.
Le marché immobilier de Noisy-le-Sec propose en 2016 un prix au m² pour un appartement ancien à environ 2 190 euros au plus bas et 4 381 euros au plus haut.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.