Immobilier neuf Ile-de-France

Habiter ou Louer à Paris

Paris compte plus de 2,1 millions d’habitants de toutes nationalités, dont près des deux tiers de 15 ans ou plus sont actifs. Par ailleurs, la capitale de la France attire les jeunes qui veulent suivre des études supérieures dans l’une des nombreuses universités de la ville. C’est pourquoi on observe, depuis quelques années, une croissance dans le nombre de cadres ainsi que de professions intellectuelles supérieures, tandis que les ouvriers et employés sont moins représentés dans la capitale.
Le marché immobilier parisien propose tous types de biens et de programmes neufs à Paris tant pour les acquéreurs que pour les investisseurs. Concernant le marché immobilier résidentiel à Paris, huit logements sur dix sont des résidences principales* et six ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale*. On compte également près de 55% de logements individuels.
Les quartiers résidentiels proposant un cadre de vie agréable et des équipements adaptés attirent plus particulièrement les familles dont les besoins s’orientent généralement sur un bien immobilier possédant trois chambres.

*Source : INSEE

Investir à Paris

Le manque de place et de locaux disponibles dans la capitale ainsi que le prix au m² incite les entreprises à s’installer en périphérie de la capitale, même si certains quartiers d’affaires restent de mise pour installer une certaine notoriété. Aussi, les particuliers orientent leur recherche d’investissement de logements neufs dans les Hauts-de-Seine, mais sont aussi intéressés pour investir dans des logements neufs en Seine-Saint-Denis. Ces départements, limitrophes à Paris, permettent ainsi aux occupants d’assurer un temps de transports limité entre leur lieu de résidence et leur lieu de travail.

Les studios et petites surfaces représente l’option la plus choisie pour les investisseurs locatifs et ce, pour les raisons suivantes :

• Demande locative élevée : ces biens répondent aux besoins des étudiants, jeunes actifs et expatriés, qui constituent une large part du marché locatif parisien ;
• Rendements attractifs : avec des loyers souvent élevés au mètre carré, les petites surfaces offrent un ratio prix d’acquisition/rentabilité souvent supérieur à celui des grandes surfaces.

Paris est desservi par une desserte variée : métro, RER, bus, bus Noctilien, taxi, tramway, navettes, pistes cyclables et cinq gares ferroviaires. Le boulevard périphérique, situé tout autour de Paris, relie la capitale au reste des villes situées à proximité. La ville offre un grand nombre de commerces en tous genre : restaurants, cinémas, théâtres, hôtels... Les établissements de santé dont certains très spécialisés, sont parmi les meilleurs du pays.
Paris est une ville touristique, les monuments de la capitale font partis des plus visités au monde, le patrimoine culturel de la ville est riche et divers, citons la célèbre Tour Eiffel. C’est ici que les grands événements sportifs et culturels ont lieu, notamment au stade de France, pour les matchs et le Grand Zénith pour les événements musicaux ou autre.

Les critères de choix des acheteurs pour vivre à Paris

Avec l’évolution des modes de vie, les acheteurs orientent leurs choix sur la base de certains critères :

• La qualité énergétique des biens : les logements ayant un classement A ou B au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont fortement recherchés.
• Des espaces modulables : avec le télétravail, un espace de bureau est désormais un critère clé pour de nombreux acquéreurs.
• Le rapport prix/surface : les arrondissements moins centraux, tels que Paris 12 pour bénéficier d’une meilleure qualité de vie et d’une surface plus grande sont recherchés.

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