Bannière Les 10 avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf Description Investir dans le neuf présente de nombreux atouts. En achetant un bien immobilier de ce type, vous bénéficiez des dispositifs de défiscalisation et d’une exonération de taxe foncière. Découvrez en détail tous les avantages de cet investissement locatif. Sticky Item Sticky icon Nous contacter Sticky icon Nous contacter Content Se constituer un patrimoine durable Description En investissant dans le neuf, vous disposez d’un patrimoine durable pour répondre à la demande locative qui demeure forte. De plus, un logement conforme aux exigences environnementales se valorisera avec le temps et vous offrira de meilleures perspectives de plus-value qu’un bien immobilier ancien. Vous pourrez également transmettre ce patrimoine à vos héritiers. Se constituer un patrimoine durable Image Un emplacement idéal Description Pour qu’un investissement locatif soit rentable, il doit répondre à la demande locative. L’immobilier neuf se développe dans des zones résidentielles, proches des commerces et services. Chaque quartier, neuf ou ancien, dispose d’espaces verts et de transports en commun. Découvrir les programmes immobiliers neufs Un emplacement idéal Image Le respect des normes environnementales Description Grâce à un choix judicieux de matériaux isolants et écologiques, l’immobilier neuf atteint de bonnes performances énergétiques. L’accent est notamment mis sur l’isolation pour réduire l’impact environnemental. Offrant un confort thermique tout au long de l’année, ces logements neufs respectent les exigences de la réglementation environnementale RE 2020. Ils répondent donc aux préoccupations des futurs occupants. Le respect des normes environnementales Image Un investissement locatif sous garanties Description L’investissement locatif dans le neuf est sécurisé puisqu’il s’accompagne de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Elles peuvent être activées si des défauts ont été constatés dans le logement neuf. Dans ce cas, le constructeur est chargé de réaliser les travaux nécessaires, sans frais supplémentaires. Un investissement locatif sous garanties Image Un complément de revenus Description Une fois l’emprunt immobilier entièrement remboursé, les loyers perçus constituent un revenu additionnel. Ces sommes complètent une pension de retraite ou un salaire. L’investissement immobilier dans le neuf contribue à renforcer votre pouvoir d’achat sur le long terme. Un complément de revenus Image Les réductions d’impôts Block Rich Text + Picto La loi Pinel Description Le dispositif Pinel(1) permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à l’engagement de mise en location : 9 % pour une location pendant 6 ans ; 12 % pour un engagement de 9 ans ; 14 % pour une durée de mise en location de 12 ans. Pour y prétendre, le logement neuf ou en VEFA est loué vide. Ce dispositif fiscal possède également des critères de zone géographique du bien, de plafonds de ressources du locataire et de loyers. À noter qu’avec le Pinel+(1), le logement doit répondre à des normes environnementales et d'usage / confort exigeantes. Le statut LMNP Description Lors d’un achat neuf, vous décidez des équipements présents dans le logement. Dans le cadre d’un investissement immobilier en LMNP, seule la liste du mobilier obligatoire est à compléter. Lorsque ces conditions sont remplies, vous bénéficiez des avantages fiscaux suivants : Un abattement forfaitaire de 50 % sur le montant de l’imposition en micro-BIC ; Une déduction des charges effectives avant le calcul de l’impôt lorsque vous êtes soumis au régime réel. Des frais de notaire réduits Description L’investissement dans l’immobilier neuf permet de réduire certains coûts. Les frais de notaire se situent entre 2 et 3 % pour un achat dans le neuf. Pour un achat dans l’ancien, ils sont compris entre 7 et 8 %. Cet écart se traduit par des économies de plusieurs milliers d’euros. Des frais de notaire réduits Image L’exonération de taxe foncière Description Pendant les deux années qui suivent un investissement dans le neuf, vous êtes exonéré partiellement ou totalement de taxe foncière. Pour bénéficier de cet allègement fiscal, la déclaration doit être transmise au plus tard dans les 90 jours après l’achèvement des travaux. L’exonération de taxe foncière Image Des frais d’entretien faibles Description L’avantage d’un investissement locatif dans le neuf réside également dans l’absence de travaux durant plusieurs années. Avec des frais d’entretien réduits, la rentabilité de la location est plus importante dans les premières années de vie d’un bien immobilier. Des frais d’entretien faibles Image
