Bannière Location meublée : le statut LMNP Description Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Sticky Item Sticky icon Contactez-nous Sticky icon Contactez-nous Content Pourquoi réaliser un investissement en LMNP ? Description Créé en 1949, le statut LMNP est attribué aux bailleurs non professionnels qui proposent leur bien meublé à la location. Grâce à cette activité, vous générez un complément de revenus utile pour augmenter votre pouvoir d’achat ou préparer votre retraite. Une fiscalité avantageuse vous aide à vous constituer un patrimoine sur le long terme. Vous pouvez aussi bien proposer un appartement, une chambre ou une résidence de services dans le cadre de la location classique. Le statut LMNP concerne également les locations saisonnières et touristiques. Pourquoi réaliser un investissement en LMNP ? Image Les conditions pour obtenir le statut LMNP Description Pour être considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous devez remplir le formulaire P0I et le transmettre à l’administration fiscale dans les 15 jours qui suivent la daéclaration d’activité. Ce statut avantageux vous est octroyé si vous respectez les critères suivants : Les biens immobiliers proposés doivent être meublés : les logements sont équipés du mobilier obligatoire précisé par la loi Alur ; Les revenus locatifs annuels retirés par l’ensemble des membres du foyer fiscal n’excèdent pas 23 000 € Les ressources obtenues grâce à cette activité n’excèdent pas les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu. Les conditions pour obtenir le statut LMNP Image Quelle fiscalité pour le statut LMNP ? Block Rich Text + Picto LE MICRO-BIC Description Le régime fiscal micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % des recettes locatives. Vous êtes soumis au régime fiscal micro-BIC si les loyers annuels perçus ne dépassent pas 72 600 €. LE RÉGIME RÉEL Description Lorsque le plafond du micro-BIC est dépassé, le régime réel s’impose. Ce régime fiscal vous offre également des avantages : La déduction des charges liées à l’investissement, à savoir les primes d’assurance, les échéances du crédit immobilier, la taxe foncière, les frais de gestion locative ou encore les charges de copropriété. L’amortissement du bien immobilier, du mobilier et des équipements. Les principaux avantages du statut LMNP Texte Les avantages fiscaux Micro-bic ou régime réel : les déductions et abattements offerts par le statut LMNP constituent l’un de ses principaux atouts. Vous générez un complément de revenus tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. La récupération de la TVA Le statut LMNP offre la possibilité de récupérer la TVA à 20 % sur le prix de vente, à condition que le bien immobilier meublé propose au moins 3 des 4 services suivants : réception même non personnalisée de la clientèle nettoyage régulier des locaux fourniture de linge de maison le petit-déjeuner La constitution d'un patrimoine Le statut LMNP vous permet de constituer un patrimoine de façon à préparer votre retraite. Les loyers générés deviennent un complément de revenus utile. L'amortissement du bien Avec le statut LMNP, vous amortissez le logement pendant 30 ans et les meubles durant 7 ans. La rentabilité de la location meublée Si un logement meublé requiert un investissement dans du mobilier ou des équipements, le loyer perçu est supérieur à celui pratiqué pour une location nue. La rentabilité annuelle est plus importante avec ces baux locatifs en meublé. Le calcul de la plus-value lors de la revente Lors de la revente du logement meublé, le statut LMNP exonère de taxe sur la plus-value dans les cas suivants : La vente de la résidence principale ; La vente d’un bien immobilier dont la valeur est inférieure ou égale à 15 000 € ; La revente d’un premier logement lorsqu’il ne correspond pas à la résidence principale du primo-accédant et que le prix de vente est réutilisé dans les 24 mois suivants ; Le propriétaire est retraité ou invalide et possède des revenus modestes ; L’immeuble est sinistré ; La vente a lieu dans le cadre d’une expropriation. Comment déclarer ses revenus en LMNP ? Description La déclaration LMNP dépend du régime fiscal que vous avez choisi : régime micro-BIC : vous remplissez la section “Revenus des Locations Meublées Non Professionnelles” du formulaire n°2042 C-PRO ; régime réel : vous devez remplir le formulaire n°2031-SD et reporter les montants sur votre déclaration de revenus n°2042 C-PRO. Une déclaration de résultat, un bilan comptable et un compte de résultat doivent également être transmis à l’administration fiscale. Pour bénéficier de l’amortissement, un tableau d’amortissement sera joint à ces documents. Comment déclarer ses revenus en LMNP ? Image Vous avez un projet immobilier pour investir ? Remplissez le formulaire pour être recontacté par email ou par téléphone et recevoir nos communications commerciales Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet immobilier You must have JavaScript enabled to use this form. Civ. - Sélectionner -MonsieurMadame Nom Téléphone Email En cochant cette case, je consens à recevoir des newsletters et des communications commerciales relatives à des programmes immobiliers de la part de BNP Paribas Immobilier Promotion Par email Par SMS Leave this field blank En cliquant sur le bouton « valider », vous consentez expressément à ce que BNP Paribas Immobilier Promotion vous adresse des offres commerciales ainsi que des informations, en fonction de la demande que vous aurez exprimée, et vous recontacte par l'Intermédiaire d'un de ses conseillers. * Informations obligatoires. Si vous ne renseignez pas ces champs obligatoires, nous ne serons pas en mesure de répondre à votre demande. BNP Paribas Immobilier Promotion, SAS située au 50, cours de l’île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt, en tant que Responsable du traitement, traite des informations à votre égard dans un but de prospection commerciale, par email ou par téléphone, en fonction de la demande que vous aurez exprimée. 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