Achat d’un appartement neuf : les frais à prévoir en 2026

Les frais de notaire sont les premiers frais à prendre en compte lors de l'achat d'un appartement neuf, car ce sont les plus importants. Ces frais couvrent les services du notaire, notamment la rédaction de l'acte de vente, la vérification de la propriété et la prise en charge des formalités administratives.
Première bonne nouvelle : en optant pour l’achat d’un logement neuf, les acquéreurs bénéficient de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. Pour un programme immobilier neuf, ces frais s’élèvent en moyenne entre 2 % et 3 % du prix d’achat, contre 7 % à 8 % dans l’immobilier ancien. Une des bonnes raisons d’acheter un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état d’achèvement) en 2026.

Il arrive également que, sous certaines conditions, telles que le lancement d’un programme résidentiel, les frais de notaire soient offerts. Ces offres sont souvent limitées dans le temps.
Ces frais d’acquisition comprennent :

• Les taxes et droits dus à l’État
• La rémunération du notaire
• Les frais et débours liés à la transaction

Dans l’immobilier neuf, les droits d’enregistrement, et notamment la taxe de publicité foncière, sont significativement réduits, ce qui explique l’écart entre les frais appliqués dans le neuf et dans l’ancien.

Exemple concret : si vous achetez un appartement neuf en région parisienne pour un montant de 250 000 €, les frais de notaire représenteront environ 3 %, soit environ 7.500 €, contre près de 20 000 € dans l’ancien.

La TVA est un impôt indirect qui s'applique notamment à la vente de biens immobiliers neufs. Le taux de TVA applicable est de 20% en France, mais la TVA peut être réduite à 5,5% (1) en fonction notamment de la localisation du bien, de l’usage de résidence principale, de durée d’occupation, des conditions de détention, mais aussi de ressources de l’acquéreur et pour lequel le prix de vente ou de construction n'excède pas certains plafonds. Cette mesure fiscale avantageuse est comprise dans le prix de vente.

Lorsque vous achetez un appartement en VEFA, dans le cadre de votre parcours d’achat, vous avez la possibilité de personnaliser votre logement neuf selon vos goûts et vos besoins. Ces frais additionnels de personnalisation peuvent concerner par exemple :

• La modification de la douche ou de la baignoire
• Le choix d'un carrelage ou d'un parquet
• La modification de l'emplacement ou la création d'une cloison intérieure

Ces modifications, appelées TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), permettent de donner une touche personnelle à votre futur logement neuf et de l’adapter à vos besoins. Elles représentent toutefois des frais supplémentaires à anticiper dans votre budget d’achat immobilier neuf.

Lors de l’achat d’un appartement neuf, le prêt immobilier n’est pas débloqué en une seule fois, mais en fonction de l’échéancier de paiement du prix de vente défini à l’acte de VEFA, qui correspond à l’avancement des travaux de construction de l’immeuble dans lequel est situé le logement acheté (échéancier légal : achèvement des fondations, mise hors d’eau, achèvement). Pour éviter que les acheteurs n’aient à supporter cumulativement le remboursement du crédit immobilier avec d’autres charges (comme le loyer du logement qu’ils occupent avant livraison de leur bien neuf), les banques proposent généralement un report des mensualités, selon les conditions de la banque liées à votre crédit. Cette possibilité est octroyée en contrepartie du paiement par l’acquéreur d’intérêts dits intercalaires qui sont calculés sur les sommes du prêt déjà débloquées selon l’avancement des travaux.
Concrètement, dans cette situation en tant qu’emprunteur et futur propriétaire d’un logement neuf, vous ne commencez à rembourser le capital qu’au moment de la remise des clés. En attendant, vos premières mensualités comprennent les intérêts intercalaires et l’assurance obligatoire.

Enfin, pensez également à prendre en compte et à anticiper les autres frais associés à l'achat d'un appartement neuf, tels que :

• Les frais de dossier liés à votre crédit immobilier
• L’assurance habitation
• Le raccordement internet
• Les dépenses occasionnées par votre déménagement.

Pour financer vos frais, vous pouvez explorer différentes options, telles que :

• Un prêt immobilier : vous pouvez demander un prêt immobilier à une banque ou à un établissement financier pour financer une partie de vos frais.
• Un prêt à taux zéro (PTZ) (1): certains prêts à taux zéro sont disponibles, en complément d’un autre prêt immobilier, pour les acheteurs d'appartements neufs, notamment pour les primo-accédants jusqu’au 31 décembre 2027 et sous réserve de remplir les critères pour bénéficier du PTZ. D’autres aides financières destinées aux primo-accédants existent également.
• Une épargne : vous pouvez utiliser vos économies pour financer une partie de vos frais.
• Des aides locales pour l’investissement immobilier, notamment en région PACA
• Une donation familiale pour acheter dans le neuf : jusqu’au 31 décembre 2026, sont exonérés des droits de mutation à titre gratuit les dons effectués dans la limite de 100 000€ par un même donateur à un même donataire et jusqu’à 300 000€ par donataire dans le cas notamment où ces sommes sont affectées à l’acquisition d’un logement neuf destiné à la résidence principale.

• Les frais de notaire
• Les frais de copropriété
• La taxe foncière
• Les frais de personnalisation ou de modification de logement neuf
• Le crédit immobilier et les intérêts intercalaires
• Les autres frais associés

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