Donation familiale : jusqu’à 300 000€ défiscalisés pour acheter dans l’immobilier neuf

La loi de finances pour 2025 réserve une bonne surprise aux familles qui souhaitent aider leurs descendants à acheter dans l’immobilier neuf. Selon l’article 71 , chaque parent, grand-parent ou arrière-grand parent a la possibilité de faire une donation jusqu’à 100 000 € à un enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant. Les oncles et tantes peuvent également faire une donation à leurs neveux et nièces s’ils n’ont pas de descendant direct. Grâce à cette mesure fiscale, le bénéficiaire est exonéré des droits de mutation à titre gratuit sur la somme reçue.

Attention, cette exonération sur les donations familiales s’applique uniquement aux sommes versées jusqu’au 31 décembre 2026. Autre limite, un bénéficiaire ne peut recevoir plus de 300 000 € sur ce type de donation. Cela signifie par exemple qu’une personne peut toucher jusqu’à 100 000 € de sa mère, 100 000 € de son grand-père et 100 000 € de son arrière-grand-père.

Si vous bénéficiez de cette mesure fiscale avantageuse, vous devrez conserver le bien immobilier pendant une période minimale. En effet, l’exonération des droits de mutation s’applique uniquement si le bénéficiaire occupe le logement durant cinq ans en tant que résidence principale. Ce délai est à compter à partir de la date d’acquisition du logement ou de son achèvement, dans le cas d’un achat immobilier dans le neuf.

La conservation du bien immobilier pendant cinq ans s’applique également si le logement est acheté pour être loué. Dans tous les cas, l’ensemble des pièces justificatives qui permettent de prouver l’éligibilité à l’exonération doivent être conservées.