Appartement neuf Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Trouver votre appartement neuf à Saint Julien en Genevois. Situé à proximité de la Suisse (10 km de Genève) dans la partie haute du Genevois, la commune de Saint Julien en Genevois séduit de nombreux propriétaires, attirés par la proximité de la frontière. Concrétisez votre projet immobilier neuf à Saint Julien en Genevois (74) et trouvez le programme neuf de votre choix.

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Trouver un appartement neuf à Saint-Julien-en-Genevois (74)

Acheter un logement neuf à Saint-Julien-en-Genevois

Saint-Julien-en-Genevois (74) est une commune de la Haute-Savoie en pleine mutation et d’un dynamisme croissant grâce à la mise en place de nombreux projets et la proximité de la Suisse. Par ailleurs la Suisse représente un marché économique dynamique et rémunérateur. De nombreux actifs traversent ainsi la frontière chaque jour pour y exercer leur activité professionnelle.

Ce territoire spécifique engendre des répercutions sur le marché immobilier de Saint Julien en Genevois qui présente des prix parfois élevés et un stock d’offre faible. Cependant, les programmes immobiliers neufs à Saint-Julien-en-Genevois se développent dans de nouveaux quartiers d’avenir pour pallier à ce manque, et répondre aux demandes des futurs acquéreurs en quête d’un appartement neuf à Saint-Julien-en-Genevois.

Ces quartiers, bénéficient tout à la fois d’espaces verts, gagent de tranquillité et de confort pour la vie de famille. Par ailleurs, en 2018, une ligne de tramway desservira la ville avec un accès direct à la gare de St Julien à Lancy Pont Rouge, facilitant les déplacements.

Découvrir les avantages de l’achat sur plan et comprendre le principe de la VEFA.

L’attractivité de Saint-Julien-en-Genevois

La commune de Saint Julien en Genevois est située à proximité de la ville de Genève : cité du luxe et terre d’innovations, carrefour d’échanges et bassin d’emploi dynamique qui est aujourd’hui une capitale internationale parmi les plus prospères.

« Victime » de son attractivité et de son succès, elle étend désormais son influence sur les contrées voisines qui partagent une identité commune au sein de l’imposante aire urbaine du Grand Genève.

La ville établit la liaison entre la région Rhône-Alpes et la Suisse, la porte Sud de Genève est ainsi devenue un pôle stratégique de développement pour l’ensemble de ce territoire transfrontalier qui affiche toujours et encore l’une des meilleures qualités de vie au monde.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.