La résidence en détail

41 rue Léo Lagrange - Noisy-le-Sec 93130

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  • Une ville dynamique ouverte sur l'avenir

    Idéalement située à 4 km de Paris, Noisy-le-Sec préserve sur 14 hectares un patrimoine vert remarquable et une convivialité villageoise. La ville met la culture et le sport à l’honneur : théâtre des Bergeries, centre d’art contemporain, cinéma, conservatoire. Toutes proches, les berges du canal de l’Ourcq offrent de belles promenades au bord de l’eau.

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  • Un quartier à vivre à pied

    Aralia s’entoure de toutes les facilités qui rendent le quotidien agréable à vivre. La salle Pierre de Coubertin et le dojo Ludwig Gutman à proximité immédiate de l’adresse, offrent un environnement de premier ordre. La station de métro Bobigny-Raymond Queneau (métro ligne 5), l’arrêt « Place Jeanne d’Arc (tramway T1) et le prochain prolongement de la ligne 11 confèrent à l’adresse de réels atouts.

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  • Votre qualité de en pleine lumière

    67 appartements déclinés du 2 au 4 pièces. Tous se prolongent par un jardin, un balcon ou une terrasse. Les appartements offrent un séjour convivial avec une cuisine américaine, des suites parentales et une salle de bains équipée.

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TRAVAUX EN COURS

Livraison prévisionnelle 3ème trim. 2022

Des prestations de qualité

  • Revêtement de sols PVC dans les séjours avec cuisine ouverte, salles de bains et salles d’eau, entrées et dégagements.

  • Chauffage collectif gaz. Fenêtres et portes-fenêtres avec double-vitrage. Sèche-serviettes dans les salles de bains.

  • Halls d’entrée protégés par un sas de sécurité. Porte palière avec microviseur et serrure à 3 points labellisée A2P*.

Logements neufs disponibles

Détail des appartements

Type Surface habitable étage Prix TTC* Disponibilités
3 pièces à partir de 64,32 m² 4, 5 à partir de 285 523 2 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
A436 65,23 m² Oui 4
285 523 €
Plan
A536 64,32 m² Oui 5
290 432 €
Plan
* Prix TTC indiqués hors parking

Actu résidence

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Noisy-le-Sec, une commune du 93 en pleine métamorphose !

Noisy-le-Sec s'affirme comme une ville pleine d'énergie où il fait bon vivre et investir ! La ville se réinvente à la faveur d'ambitieux projets urbains comme la ZAC de la Plaine de l'Ourcq, la Plaine Ouest et le Pont de Bondy - Triangle Ouest.

Côté transports, si la commune bénéficiait déjà d'une excellente desserte, elle renforce ses connexions avec le prolongement de la ligne 11 ou du T1 et bien sûr avec la ligne 15 du Grand Paris Express.

Il semble donc opportun de bénéficier de cette belle dynamique pour devenir propriétaire à Noisy-le-Sec ou pour investir* dans l'immobilier locatif dans le 93.

ARALIA : habiter Noisy-le-Sec, entre ville et nature

Dans le quartier ultra-dynamique de Plaine-Ouest à Noisy-Le-Sec, l'immeuble résidentiel neuf ARALIA est conçu comme un véritable havre de paix. La réalisation se compose de deux bâtiments qui se font face pour dessiner un superbe jardin en cœur de propriété. Les futurs propriétaires bénéficieront de beaux logements neufs, déclinés du studio au 4 pièces, et pensés pour offrir des volumes confortables, tous prolongés de généreux espaces extérieurs.

Pour découvrir ce programme immobilier ou en savoir plus sur les prestations des logements neufs, n'hésitez pas à visiter l'espace de vente au 72 rue Paul-Vaillant-Couturier à Noisy-le-Sec.

Autour de la résidence ARALIA

ARALIA s’entoure de toutes les commodités qui rendent le quotidien toujours plus facile à vivre. La salle Pierre de Coubertin, le dojo Ludwig Guttmann, le groupe scolaire Leo-Lagrange-George Sand ou encore le futur collège Françoise Héritier (pour la rentrée 2019) sont à proximité du programme résidentiel neuf. A quelques pas des appartements, on bénéficie également de commerces, de restaurants et du théâtre des Bergeries.

Enfin, pour les balades dominicales en famille, les berges du canal de l’Ourcq sont à quelques minutes seulement.

A 10 minutes de la résidence

Parmi les atouts du programme immobilier ARALIA à Noisy-le-Sec, la desserte en transports en commun est probablement le point-clé qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une opportunité d'achat en VEFA dans le 93. La résidence se situe 200 m** de l’arrêt de bus Pablo Picasso qui dessert la ligne 5 du métro, le T1, la gare RER de Val-de-Fontenay ou la Mairie de Montreuil.

Le RER E se trouve à 1km et rallie Haussmann-St Lazare en 11 min.

L'accessibilité de la résidence neuve ARALIA se trouvera renforcée dans les années à venir grâce au Grand Paris Express : depuis la gare du Pont de Bondy, on rejoindra Saint-Denis Pleyel en 13 mn ou encore Saint-Denis Universités en 29 mn***.

** Sources : mappy.fr

*** Sources : www.societedugrandparis.fr

Equipements et Matériaux

  • Chauffage collectif gaz
  • Pré-câblage des appartements en fibre optique pour un accès haut-débit
  • Halls d’entrée protégés par un sas de sécurité et accessibles par digicode et lecteur Vigik® puis vidéophone avec système intratone
  • Porte palière avec microviseur et serrure à 3 points labellisée A2P*
  • Portes de parking commandées par émetteur avec éclairage automatique des sous-sols

Les atouts clés du programme résidentiel AROMA

  • Noisy-le-Sec : une commune dynamique, proche de Paris et idéalement desservie
  • Une adresse prisée, dans un environnement en plein renouveau
  • De généreux espaces extérieurs pour tous les logements neufs

Des appartements neufs éligibles à une défiscalisation en loi Pinel dans le 93

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Découvrez votre futur quartier

adresse BV aralia Noisy le Sec

Notre espace de vente

72 Rue Paul Vaillant Couturier
93130 Noisy-le-Sec

Lundi, jeudi, vendredi et dimanche de 14h à 19h. Samedi de 10h30 à 12h et de 14h à 19h

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  • Visiter le terrain

  • Découvrir le quartier

adresse BV aralia Noisy le Sec
 

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Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Résidentiel - SAS au capital de 8 354 720 euros - RCS Nanterre n° 441 052 735 - Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 - Siège social : 167 Quai de la Bataille de Stalingrad - 92867 Issy-les-Moulineaux Cedex. Titulaire de la carte professionnelle CPI n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. Vente en état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Architecte : Atelier d’Architecture Myriam Szwarc - Illustrateur : Infime  et Kreaction - Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelle. Les illustrations contenues dans ce document sont une libre interprétation du projet d’architecture Myriam Szwarc – Crédit photos : G. Crétinon - Les appartements sont vendus non meublés et livrés non aménagés et non meublés – Document non contractuel – Mars 2019

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

PTZ+ : Valable pour toutes les offres de prêt à taux zéro émises à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances rectificative pour 2012 n° 2012-1510 du 29 décembre 2012, l’arrêté du 30 décembre 2014 modifiant l’arrêté du 30 décembre 2010 relatif aux conditions d’application de dispositions concernant les prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo accession à la propriété et par les textes subséquents les modifiant, notamment la loi de finances pour 2016 n°2015-1785 du 29 décembre 2015,  le décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015 et la loi de finances pour 2021 n°2020-1721 du 29 décembre 2020. Sous réserve de la localisation du logement, d’être primo-accédant et de respecter les conditions de ressources prévues par le dispositif, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.