Appartement neuf Grenoble (38000)

Investir dans l’immobilier – Isère (38)
Programme immobilier neuf Grenoble (38)

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Ville Grenoble

A la croisée de trois massifs alpins, Grenoble bénéficie d’un décor conjuguant loisirs, bien-être et développement économique. Du haut de ses 475m, le Fort de la Bastille surplombe ainsi les 2 000 ans d’histoire de la ville.

Depuis le centre historique et son riche patrimoine architectural jusqu’aux quartiers ouest qui abritent un centre scientifique d’envergure international, la Métropole des Alpes n’en finit pas de croître.

Figurant désormais au 1er rang des plus grandes aires urbaines de province, dotée du 2nd campus universitaire de France et d’équipements de pointe, Grenoble s’affirme avant tout comme une technopole de renom qui attire les plus grands groupes, acteurs majeurs de l’économie locale et nationale.

Clé de nombreux pôles de compétitivité, l’innovation est ici le fruit d’une synergie ancrée dans l’histoire.

Grenoble s’impose comme le 2ème centre français de recherche, juste derrière Paris.

La fontaine des Trois Ordres en centre-ville, les boutiques sur les Grands Boulevards dans le centre historique Entre art et design, le musée de Grenoble accueille de nombreuses expositions

 

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.