La résidence en détail

44-47 quai Deschamps - BORDEAUX 33100

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  • Habitez en bord d’eaux !

    Bordeaux, l’une des métropoles les plus attractives de France, vous ouvre les nouveaux horizons de sa rive droite, face aux quais 18ème et au centre historique classé Unesco. Un cadre de vie exceptionnel en bord de la Garonne, et un point de vue unique sur la ville, dont l’hyper-centre est accessible en quelques minutes seulement.

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  • Un quartier paysage

    Entre pont Saint-Jean et pont de Pierre, entre la Garonne et parcs paysagers, à proximité du tram, des commerces, des services, de la gare et de son centre d’affaires, ESTUAIRE s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, nouveau quartier bordelais à la fois bucolique, esthétique, pratique et dynamique !

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  • Un dialogue avec le fleuve

    Composée de maisons individuelles avec jardins et d’appartements avec loggias allant du T2 au T6, réunis dans deux bâtiments aux lignes sinueuses, ESTUAIRE bénéficie d’un traitement architectural contemporain, inspiré du fleuve et de son univers. Métal, verre et béton mat, jeu de contrastes et de reflets, contribuent à l’identité et à la qualité du programme.

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Livraison prévisionnelle 4ème trim. 2023

Des prestations de qualité

  • Ascenseur, parking en sous-sol et locaux dédiés aux vélos.

  • Maisons individuelles avec jardins et appartements avec loggias ou terrasses généreuses.

  • Sols carrelés, des menuiseries aluminium, des volets roulants électriques et chauffage collectif urbain.

Logements neufs disponibles

Type Surface habitable étage Prix TTC* Disponibilités
3 pièces à partir de 65,95 m² RDC à partir de 281 700 5 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
B001 65,95 m² Non RDC
281 700 €
Plan
B008 66,36 m² Non RDC
286 700 €
Plan
B006 66,63 m² Non RDC
288 700 €
Plan
B003 69,37 m² Non RDC
301 700 €
Plan
C007 70,86 m² Non RDC
307 700 €
Plan
4 pièces à partir de 82,72 m² RDC, 1 à partir de 346 700 8 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
B004 82,72 m² Non RDC
359 700 €
Plan
C004 82,86 m² Non RDC
368 700 €
Plan
B005 82,96 m² Non RDC
346 700 €
Plan
C005 84,20 m² Non RDC
374 700 €
Plan
B104 82,72 m² Non 1
484 700 €
Plan
C104 82,86 m² Non 1
375 700 €
Plan
B105 82,96 m² Non 1
474 700 €
Plan
C105 84,20 m² Non 1
382 700 €
Plan
5 pièces et + à partir de 94,03 m² 3 à partir de 462 700 1 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
C303 94,03 m² Non 3
462 700 €
Plan
* Prix TTC indiqués hors parking

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74 quai de Paludate
33800 Bordeaux

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Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Résidentiel – SAS au capital de 8 354 720 euros - RCS Nanterre n° 441 052 735 Nanterre - Siège social : 167, Quai de La Bataille de Stalingrad 92867 Issy-les-Moulineaux Cedex – Titulaire de la carte professionnelle France n° CPI 9201 2016 000 014 058, délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) de Paris Ile-de-France sans détention de fond - Identifiant CE TVA FR 35 441 052 735. Vente en état futur d’achèvement, faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). –  Illustration non contractuelle due à la libre interprétation de l’artiste. – Les appartements, balcons et terrasses sont vendus et livrés non aménagés et non meublés.–  Sous réserve des stocks disponibles – Nombre et essences des arbres non contractuels. – Architecte : Jairo PINEDO; Illustrateurs : Agence RCR Artotec, RENDER4TOMORROW , Agence PICT. Document non contractuel –Juin 2020

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

PTZ+ : Valable pour toutes les offres de prêt à taux zéro émises à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances rectificative pour 2012 n° 2012-1510 du 29 décembre 2012, l’arrêté du 30 décembre 2014 modifiant l’arrêté du 30 décembre 2010 relatif aux conditions d’application de dispositions concernant les prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo accession à la propriété et par les textes subséquents les modifiant, notamment la loi de finances pour 2016 n°2015-1785 du 29 décembre 2015,  le décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015 et la loi de finances pour 2021 n°2020-1721 du 29 décembre 2020. Sous réserve de la localisation du logement, d’être primo-accédant et de respecter les conditions de ressources prévues par le dispositif, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.