Villeurbanne : ville idéale pour habiter ou investir dans un logement neuf près de Lyon

Vous aimeriez devenir propriétaire d’un logement neuf dans le Rhône et profiter d’un cadre de vie apaisé tout en restant proche de Lyon ? Voilà une des bonnes raisons d’acheter un appartement neuf dans le Rhône ! Villeurbanne constitue notamment une adresse idéale pour concilier qualité de vie et proximité avec la métropole lyonnaise.
Grâce à un réseau de transports en commun performant, on rejoint facilement les grands pôles économiques de Lyon. Métro, bus et tramways desservent l’ensemble du territoire villeurbannais, offrant ainsi une mobilité optimale au quotidien.
Cette excellente accessibilité renforce l’attractivité de Villeurbanne auprès des actifs qui travaillent à Lyon et qui souhaitent profiter d’un cadre de vie équilibré.

Villeurbanne séduit autant les habitants que les entreprises et continue de renforcer son statut de deuxième ville de la métropole lyonnaise. Son dynamisme économique s’illustre par l’installation de nombreuses sociétés et par la création d’emplois, notamment dans les secteurs de la recherche, du numérique, des sciences et des services. Devenir propriétaire d’un appartement dans une résidence immobilière neuve à Villeurbanne, permet donc aux actifs d’être à proximité de pôle économiques tout en bénéficiant d’un cadre de vie au calme.

Villeurbanne est une ville sportive et vivante, où chacun peut profiter d’activités variées au quotidien. Son équipe emblématique, l’ASVEL Basket, en est le symbole le plus connu. La ville dispose ainsi de nombreux équipements sportifs ainsi que de grands espaces verts, comme le parc de la Feyssine, idéal pour courir ou se ressourcer le week-end en famille ou entre amis.
Côté culture, Villeurbanne n’est pas en reste :

• Le Théâtre National Populaire (TNP) ;
• Le cinéma Le Zola, dédié au cinéma d’art et d’essai ;
• L’Institut d’Art Contemporain, connu sa programmation innovante.

Enfin, pour les amateurs de brocante, direction le quartier Saint-Jean et les célèbres Puces du Canal, 2ᵉ plus grand marché aux puces de France, qui attirent les visiteurs de toute la région.

Vous souhaitez investir dans le locatif neuf à Lyon ou en proche banlieue ? Villeurbanne se distingue comme une adresse stratégique pour réaliser un investissement immobilier en VEFA. Ville universitaire dynamique, elle attire chaque année un nombre croissant d’étudiants. Parmi les établissements, on compte notamment :

• Le campus de la Doua, qui accueille plus de 20 000 étudiants ;
• L’Université Claude Bernard Lyon 1 ;
• L’Institut National des Sciences Appliquées de Lyon (INSA).

À ces pôles académiques d’excellence s’ajoutent d’autres atouts pour les étudiants locataires :

• Une proximité immédiate avec Lyon ;
• Un cadre de vie équilibré très attractif.

Villeurbanne bénéficie ainsi d’une forte demande locative de la part des étudiants (et des jeunes actifs) à la recherche d’un appartement neuf en Rhône-Alpes.

Vous souhaitez devenir propriétaire ou investir dans l’immobilier neuf à Villeurbanne, près de Lyon ? Découvrez deux programmes neufs phares qui allient modernité, confort et emplacement stratégique pour acheter en VEFA dans le Rhône.

Lumina : acheter un appartement neuf à Villeurbanne, au cœur du quartier de la Filature

Vous êtes à la recherche d’une nouvelle adresse pour devenir propriétaire près de Lyon ? Un endroit où l’esprit village subsiste tout en profitant de la modernité urbaine ? Ne cherchez plus : direction le quartier de la Filature à Villeurbanne !
Ce secteur se transforme avec un modèle d’urbanisme contemporain comprenant : un grand parc urbain de 2 hectares, des bureaux, un hôtel, des commerces, une nouvelle ligne de tram (en plus du métro) et des programmes résidentiels neufs.
Parmi les opérations immobilières qui retiennent l’attention : la résidence Lumina, avec son architecture inspirée des anciens ateliers de filature. Derrière ses façades en briques rouges se cachent des appartements neufs rappelant l’esprit loft, avec de grandes ouvertures, des loggias privatives et une hauteur sous plafond de 2,70 m.
Lumina propose différentes typologies de biens immobiliers neufs [1] :

• Des deux pièces, adaptés à un premier achat en VEFA près de Lyon ou à un investissement locatif ;
• Des trois et quatre pièces pour les familles qui rêvent d’un grand appartement neuf à Villeurbanne.

Livrée au 3ème trimestre 2027 (date de livraison prévisionnelle), cette résidence immobilière bénéficie du dispositif LLI, un dispositif de l’Etat, avantageux pour les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, mais également du PTZ, une aide à l’accession de sa résidence principale.

Link : investir dans une résidence étudiante neuve à Villeurbanne

Si vous envisagez un investissement locatif neuf dans une résidence étudiante près de Lyon, la résidence étudiante Link mérite votre attention.
Ses points forts :

• Une adresse plébiscitée par les étudiants, à deux pas du campus de la Doua ;
• Une situation idéale, proche de tout : commerces, culture, équipements sportifs… ;
• Une desserte optimale en transports en commun (métro A), renforcée d’ici 2026 grâce au futur tram T6* ;
• Des logements étudiants modernes, bien équipés, sécurisés et donc très prisés par les futurs locataires.

Au-delà de la qualité des prestations, investir dans une résidence étudiante à Villeurbanne offre de nombreux avantages, notamment grâce au statut LMNP:

• Une gestion locative simplifiée ;
• Une rentabilité de 4,10 %(2) ;
• Un régime fiscal intéressant avec le dispositif LMNP(3) (Loueur en Meublé Non Professionnel) permettant de consolider son patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires.

Quel que soit votre objectif (loger un proche pendant ses études, ou réaliser un investissement locatif en résidence étudiante près de Lyon), Link représente une opportunité à considérer pour investir dans l’immobilier locatif neuf à Villeurbanne.

* Source : SYTRAL Mobilités
** Selon stock disponible au 26/11/2025