La résidence en détail

49 Avenue Reine Victoria - Nice 06000

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  • Devenir propriétaire à Nice, une ville attractive sur de nombreux points

    Capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur, Nice bénéficie d'importants atouts naturels. Elle représente la deuxième capacité hôtelière française, après Paris, et accueille chaque année 4 millions de touristes. Nice offre aux visiteurs de nombreux sites culturels importants : musées, un théâtre national, un opéra, un conservatoire à rayonnement régional et des salles de concert.

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  • Une résidence à deux pas du centre-ville

    Situé dans le prestigieux quartier de Cimiez, composé de villas et d’ensembles résidentiels haut de gamme, "Le 49 Victoria" constitue l'une des dernières opportunités de devenir propriétaire tout en étant à deux pas du centre-ville. Le terrain situé en retrait de l'avenue Reine Victoria garantit la quiétude des futurs habitants du "49 Victoria". Le quartier offre de nombreuses facilités rendant la vie quotidienne simple et harmonieuse : petits commerces, supermarché, écoles, collèges et transports (ligne de bus à 50 m du programme) facilitent la vie quotidienne.

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  • Un appartement vue sur mer ça vous tente ?

    Au calme d'une voie privée, en retrait de l'avenue, "Le 49 Victoria" vous propose des appartements du 2 au 4 pièces. Le 49 Victoria, se distingue par une architecture contemporaine à la fois sobre et élégante, au calme d'un environnement verdoyant et arboré. Les appartements se prolongent tous par un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains appartements situés au dernier étage sont conçus en 3 ou 4 pièces duplex (5 pièces sur demande) avec terrasse plein ciel en toiture et vue mer.

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LIVRAISON IMMEDIATE

Livraison prévisionnelle 2ème trim. 2020

Des prestations de qualité

  • Un large choix de typologies : du 2 au 4 pièces

  • Possibilité de personnalisation grâce au service d’un décorateur

  • Chauffage et rafraîchissement d’air dans chaque appartement. Volets roulants électriques dans toutes les pièces

Logements neufs disponibles

Type Surface habitable étage Prix TTC* Disponibilités
3 pièces à partir de 66,20 m² 1, 3 à partir de 440 000 2 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
A14
DPE : A (30) Aide GES : A (1) Aide
67,10 m² Oui 1
440 000 €
DPE : A (30) Aide
GES : A (1) Aide
Plan
A36
DPE : A (30) Aide GES : A (1) Aide
66,20 m² Oui 3
635 000 €
DPE : A (30) Aide
GES : A (1) Aide
Plan
* Prix TTC indiqués hors parking

Actu résidence

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Le Mot du Promoteur : le 49 Victoria : une opportunité rare sur la colline de Cimiez

Entre mer et montage, Nice offre un panorama exceptionnel qui attire chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Mais au-delà de ses paysages et de sa douceur de vivre, la ville représente également la capitale économique de la région PACA. Dynamique, la métropole de Nice porte en effet de grands projets structurants pour créer de nouveaux pôles d'attractivité (Eco-Vallée, Méridia, Grand Arenas) et renforcer la mobilité urbaine (Ligne de tramway Ouest-Est).

Le contexte est donc particulièrement favorable pour investir dans l'immobilier niçois, qu'il s'agisse de réaliser un placement locatif Pinel, de devenir propriétaire de son logement ou de faire l'acquisition d’une résidence secondaire.

Le Mot du Promoteur 

La résidence se fond parfaitement dans un décor d'exception et propose des appartements haut-de-gamme, depuis le studio jusqu'au 4 et 5 pièces. Par sa localisation idéale, à quelques encablures de la place Masséna et des grands centres d'attractivité niçois, le 49 Victoria séduira donc tous les profils d'acheteurs qu'il soient primo-accédants ou investisseurs.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce programme neuf et profiter de cette opportunité d'investissement immobilier rare sur la colline de Cimiez à Nice, rendez-vous à l'espace de vente situé au 122 avenue Brancolar à Nice

Au pied de la résidence 49 Victoria

Reconnu pour son calme et son cadre d'exception, le quartier de Cimiez à Nice offre une accessibilité remarquable à tous les services du quotidien. A quelques mètres de la résidence se trouvent notamment une banque, un bureau de poste, des cafés, des commerces, un supermarché, des restaurants, mais aussi un cabinet médical ainsi qu'une pharmacie. Pour la scolarité des enfants, des écoles primaire et maternelle ou encore un collège se situent à 300 mètres à peine de la résidence 49 Victoria.

Les transports en commun, qui mènent vers le centre-ville, sont également accessibles en quelques minutes à pied.

A 10 minutes de la résidence 49 Victoria

Depuis le 49 Victoria, on rejoint le centre-ville de Nice ainsi que les plages en voiture ou en transports en commun en une dizaine de minutes.

Equipements et matériaux

Situé en retrait de l'avenue de la Reine Victoria au milieu d'un jardin verdoyant, le 49 Victoria joue la carte de l'élégance discrète : la résidence s'élève seulement sur 3 niveaux et déploie des lignes sobres et contemporaines pour mieux se fondre dans cet écrin urbain d'exception. 

Les futurs propriétaires profiteront de larges balcons filants, de terrasses plein ciel en attique et de vastes volumes intérieurs baignés de lumière naturelle. Ce programme résidentiel haut-de-gamme offre par ailleurs des prestations de standing pour assurer confort et sécurité aux résidents

Les atouts-clés du programme résidentiel 49 Victoria

  • Une opportunité rare dans un quartier niçois très recherché
  • Services et commerces accessibles immédiatement
  • Des appartements neufs de standing avec nombreuses possibilités de personnalisation (possibilité de bénéficier des services d'un décorateur)
  • Un programme immobilier éligible à la défiscalisation Pinel (investissement locatif neuf)
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Adresse Bureau de vente nice 49 victoria

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Place du Commandant Gérôme
06000 Nice

Du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 18h30.

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  • Visiter le terrain

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Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Résidentiel – SAS au capital de 8 354 720,00 euros-   RCS Nanterre n° 441 052 735 .Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 - Siège social  : 167 Quai de la Bataille de Stalingrad - 92867 Issy-les-Moulineaux Cedex.Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. – Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation).  Illustrations non contractuelles dues à la libre interprétation des artistes - Illustrateurs: Gemea– Architecte : Clavel

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

PTZ+ : Valable pour toutes les offres de prêt à taux zéro émises à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances rectificative pour 2012 n° 2012-1510 du 29 décembre 2012, l’arrêté du 30 décembre 2014 modifiant l’arrêté du 30 décembre 2010 relatif aux conditions d’application de dispositions concernant les prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo accession à la propriété et par les textes subséquents les modifiant, notamment la loi de finances pour 2016 n°2015-1785 du 29 décembre 2015,  le décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015 et la loi de finances pour 2021 n°2020-1721 du 29 décembre 2020. Sous réserve de la localisation du logement, d’être primo-accédant et de respecter les conditions de ressources prévues par le dispositif, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.