Investissement immobilier et locatif

Considérée comme une valeur sûre, la pierre reste l'un des placements préférés des épargnants pour placer son argent. L'immobilier locatif neuf permet d'investir sur un actif solide et durable pour consolider son patrimoine immobilier, pour préparer sa retraite en complétant ses revenus mais aussi pour profiter d'avantages fiscaux.

L’achat d’un appartement neuf est aussi source de réassurance et de sérénité pour les investisseurs puisque le neuf offre de nombreux avantages et garanties.

Investissement locatif : Avantages et garanties

Un actif solide et durable

En choisissant l'immobilier neuf pour investir dans le locatif, les acquéreurs bénéficient d'appartements offrant des prestations de qualité. Généralement situés sur des quartiers urbains à fort potentiel ou en devenir, les programmes résidentiels neufs sont par ailleurs conçus pour être énergétiquement performants et apporter un confort optimal aux occupants.

Mieux isolés, plus économes, plus modernes, plus sûrs, ces biens immobiliers sont plus recherchés par les locataires. Ils représentent également un investissement durable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec un bon potentiel de revente.

Enfin, l'immobilier neuf offre des garanties légales qui s'appliquent spécifiquement aux biens neufs.

Découvrir les programmes immobiliers neufs éligibles à l’investissement locatif

Des revenus complémentaires

Acheter pour louer permet de compléter ses revenus grâce à la perception des loyers mensuels. L'investissement locatif représente, à ce titre, une option à considérer pour préparer sa retraite et anticiper sereinement la transmission de son patrimoine.

Cependant pour bien investir dans le locatif neuf et favoriser la location du bien, il semble judicieux de prendre en compte certains critères tels que la proximité des commerces et des services, la desserte en matière de transports urbains, les éventuels projets urbains en prévision, la qualité architecturale du logement neuf, les possibilités de stationnement et bien sûr les prestations intérieures.
Des avantages fiscaux

La loi PinelMézard accorde une réduction d'impôts aux particuliers qui achètent un bien immobilier neuf (selon des zones géographiques précises) pour le mettre en location.

Investissement locatif : tout savoir sur la législation en vigueur

Pour bénéficier de l'abattement fiscal Pinel, le logement neuf devra être loué vide pour une durée minimum de 6 ans et être occupé à titre de résidence principale par le locataire. La réduction d’impôt est définie en selon du prix du logement et selon la durée de l’engagement de location soit 12% de la valeur du bien pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans de location.

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*Pinel : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.