Immobilier neuf : les cinq meilleures villes où acheter en PACA

A l’échelle nationale, la Provence-Alpes-Côte d’Azur est la deuxième région la plus chère après l’Ile-de-France sur le marché immobilier. La qualité de vie, l’ensoleillement, le dynamisme économique et la bonne desserte en transports confèrent à la région PACA une grande attractivité pour les acheteurs. La beauté de ses côtes, son offre de loisirs riche et variée contribuent à son rayonnement touristique de premier plan. Achat d’une résidence principale ou secondaire, location saisonnière, investissement dans le neuf en loi Pinel⁽¹⁾ : il est judicieux de se positionner sur la Côte d’Azur à plus d’un titre. Les réservations en VEFA progressent d’ailleurs de 20% selon l’Observatoire Immobilier de Provence. Pour de nombreux Français, l’essor du télétravail permet également d’envisager un achat immobilier dans le Sud de la France.

Deuxième ville la plus chère de France après Paris, Nice reste très attractive avec des prix en moyenne plus que deux fois moins élevés que ceux pratiqués dans la capitale. Le charme de sa vieille ville, sa desserte autoroutière et ferroviaire, sa Technopole Sophia-Antipolis (1^ère d’Europe) sont autant d’atouts qui attirent des étudiants, les jeunes actifs et les retraités. L’opportunité d’un investissement locatif en loi Pinel⁽¹⁾ est de ce fait à envisager. Le programme La Dolce Via, dans le quartier Saint Roch à l’Est de la ville, permet d’acheter un appartement neuf à Nice en défiscalisant. Tous les types de surfaces sont encore proposés aux acquéreurs.

Voisine de Nice, Monaco et Cannes, cette commune bénéficie de leur rayonnement économique et de leurs opportunités d’emplois. Villeneuve-Loubet est en outre desservie par l’A8, le train et un réseau de bus. Les familles en recherche d’un appartement neuf dans un cadre préservé seront séduites par cette station balnéaire tournée vers la nature : 20 km de pistes cyclables*, une large place, des espaces boisés qui occupent les deux tiers du territoire. Le marché immobilier neuf y est actif avec notamment deux programmes intéressants à suivre :

• Les Jardins de Vaugrenier, dans un quartier résidentiel en lisière d’un parc à proximité des écoles et commerces.
• Les voiles de la Bermone : une résidence qui se situe quant à elle dans le secteur recherché de Saint-Andrieu.
• De belles opportunités pour ceux qui souhaitent sauter le pas et acheter dans le neuf en Région Sud.

*Source : www.villeneuve-tourisme.com

La ville d’Antibes bénéficie d’une localisation idéale en bordure de la Méditerranée, avec son splendide cap d’Antibes. Bien connectée à Nice et Monaco avec sa gare TGV, elle permet de circuler facilement dans la région grâce à la desserte de l’A8. Si les prix sont à la hauteur de ses prestations, il est intéressant d’envisager l’achat d’un appartement neuf à Antibes en loi Pinel⁽¹⁾. Deux programmes séduisants y sont éligibles : La Closerie, où des T2 et T3 s’offrent encore aux acquéreurs, et Terre de Ciel, avec des biens disponibles en T3.

A suivre également, le très beau programme neuf Via Marenda : cette résidence premium au cœur de la vieille ville, dessinée par les architectes Xavier Gonzales et Olivier Brenac, est particulièrement intéressante dans l’optique d’un achat de résidence principale ou d’investissement locatif.

La ville bénéficie d’une très bonne desserte en transports (TGV, TER, autoroute A8) qui profite naturellement à ses habitants. A mi-chemin entre Nice et Marseille, Saint-Raphaël est aussi un bon choix dans le cadre d’un investissement immobilier en Région Sud. Une résidence neuve est en cours de construction, avec des appartements T2, T3 et T4 encore disponibles. Il s’agit des Jardins de Maraval, au calme et à quelques minutes en voiture des plages et du centre-ville. Un secteur séduisant pour une famille, dans une ville dotée d’un tissu commerçant et associatif particulièrement dense et vivant.

Acheter un appartement neuf à Marseille, c’est réaliser un investissement immobilier pertinent sur le long terme, aussi bien en locatif qu’en résidence principale. Dynamique, touristique, la métropole bénéficie d’une excellente qualité de vie avec la plage et la nature toutes proches. Le TGV permet en outre d’envisager le télétravail. Le marché immobilier neuf y est particulièrement actif avec pas moins de cinq programmes en construction. Une résidence particulièrement intéressante à étudier car éligible à la TVA à 5,5%⁽¹⁾ : Confidence 6ème, le charme d’une résidence élégante et dotée de beaux espaces extérieurs, à proximité du Vieux Port.