Appartements neufs à Bordeaux : les programmes à suivre en 2025

Née de la fusion de l’Aquitaine, du Limousin et du Poitou-Charentes, la Nouvelle-Aquitaine est aujourd’hui la plus vaste région de France métropolitaine. Elle compte 6 millions d’habitants répartis sur 12 départements… mais aussi 900 km de côtes (océan Atlantique) et près de 3 millions d’hectares de forêt. Si on ajoute à cela la présence de grands pôles économiques, on comprend pourquoi cette région séduit autant les jeunes actifs que les familles ou les séniors en quête d’un cadre de vie préservé et d’un logement neuf en Nouvelle-Aquitaine pour s’y installer.

De nombreux acheteurs orientent aujourd’hui leurs recherches de logement neuf en Gironde, particulièrement vers Bordeaux et sa périphérie pour acquérir un appartement neuf. La métropole s’affirme en effet comme le centre névralgique du département 33 et de la région Nouvelle-Aquitaine.
Ville classée patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007, elle abrite un extraordinaire patrimoine architectural. On apprécie également les balades sur les quais, le miroir d’eau de la place de la bourse, les ruelles du quartier des Chartons, la place Saint-Michel, ou encore la Cité du vin pour découvrir le vignoble bordelais.
Et puis, Bordeaux, c’est aussi une formidable dynamique économique. La ville attire des grands noms de la tech avec OVH, Microsoft, Onepoint ou Google. Elle se distingue également dans des secteurs stratégiques comme la santé (Sanofi, Merck, Mylan, Ceva), les matériaux (Saft, Solvay, Suez, Veolia, Eurovia) ou le bois (Smurfit, Abzac, Gascogne).
Cette attractivité économique, conjuguée à une qualité de vie reconnue, fait de Bordeaux un territoire particulièrement plébiscité pour concrétiser un projet immobilier neuf en Gironde.

Vous aimeriez acheter en VEFA à Bordeaux ? Pour investir dans l’immobilier neuf bordelais ou pour devenir propriétaire de votre résidence principale à Bordeaux ?
Voici trois programmes immobiliers neufs qui pourraient répondre à vos critères pour acheter à Bordeaux.

- La résidence Estuaire : située à quelques minutes du centre historique de Bordeaux, cette adresse offre un cadre de vie enchanteur, au sein des paysages préservés de l’estuaire, sur le quartier du quai Deschamps. Livrés au 3e trimestre 2025, ces appartements de standing dessinent de beaux volumes, des espaces de vie lumineux, pour la plupart prolongés de balcons, de terrasses, voire de jardins privatifs. Certains appartements profitent même d’une vue sur la Garonne.

- L’ensemble résidentiel Brazza Lib (déjà livré, pour un emménagement immédiat) : toujours sur la rive droite de Bordeaux, au pied du pont Chaban Delmas, on trouve un quartier vivant en pleine métamorphose qui est aujourd’hui un lieu de vie moderne, animé, et où les espaces verts occupent une place centrale. Au cœur de cet oasis de verdure se trouvent les logements neufs du programme Brazza Lib. On trouve des deux et trois pièces, parfaits pour un premier achat à Bordeaux, mais aussi de grands appartements neufs de type quatre pièces, cinq pièces et même des duplex de plus de 110 m2. Tous les logements neufs de la résidence disposent d’un espace extérieur et sont déjà livrés, pour un emménagement dès maintenant.

- La résidence Tribequa : située sur la rive gauche de Bordeaux, au sein d’un quartier vivant et connecté situé à quelques minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, cette résidence étudiante neuve possède des appartements fonctionnels, principalement des studios, qui se prêtent à des étudiants ou à de jeunes actifs désireux d’habiter au cœur de la ville. La résidence est également dotée d’espaces communs (espace coworking, cafétéria) pour plus de convivialité. Ce programme offre une opportunité d’investir dans la pierre de manière durable et avantageuse, grâce aux avantages associés au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet notamment de générer des revenus tout en bénéficiant d’avantages fiscaux (déduction des charges, récupération de la TVA, …)(1).

A Bègles, le programme résidentiel neuf Les Jardins de Capelle présente de très belles opportunités pour acheter un appartement neuf aux portes de Bordeaux. Cet ensemble résidentiel bénéficie, d’une part, d’une situation idéale, à 500 mètres* de Bordeaux. Côté transport, les Jardins de Capelle sont situés à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway Cenon — Gare (Ligne C) pour accéder au centre de Bordeaux en quelques minutes. Les lignes de bus 4 et 11 se trouvent également à proximité immédiate, pour faciliter les déplacements au sein de l'agglomération bordelaise. Enfin, en voiture, l'accès à la rocade bordelaise est rapide, avec la sortie 20 située à moins de 10 minutes*.
D’autre part, dans cette résidence neuve à taille humaine, tout est pensé pour combiner intimité, partage, équipements modernes et connexion avec la nature. Les appartements neufs offrent des volumes spacieux et fonctionnels, parfaits pour investir en solo, vivre à deux ou en famille. A savoir : Les Jardins de Capelle sont éligibles aux dispositifs TVA réduite à 5,5%(1), PTZ (Prêt à Taux Zéro)(1).

Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bègles, en proche périphérie de Bordeaux ? Contactez nos équipes pour visiter les appartements neufs déjà livrés ou découvrir les plans des programmes en cours de construction.

* Google Maps