La résidence en détail

Angle rue du Gaz, Mail de la Rotonde - Ambilly 74100

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  • Appartements neufs à Ambilly

    AU CŒUR DU GRAND GENÈVE

    À moins de 10 kilomètres* de Genève, Ambilly occupe sans conteste une situation stratégique au sein du bassin lémanique. Voisine d’Annemasse, elle a hérité d’une situation privilégiée dans une zone frontalière particulièrement recherchée. Intimement connectée à son territoire via le Léman Express, elle vous offre une liberté totale de déplacements. *Source : Google Maps

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  • Appartements neufs à Ambilly

    UN ÉCOQUARTIER VERTUEUX

    Au sein du nouvel écoquartier de l’Étoile, vous êtes plongés dans un décor unique où cohabitent architecture contemporaine et nature florissante. Reliée au centre-ville d’Annemasse via une passerelle piétonne, l’adresse est aussi en prise directe avec le nouveau parvis entièrement végétalisé de la gare du Léman Express.

  • Appartements neufs à Ambilly

    UN ART DE VIVRE TOURNÉ VERS L’EXTÉRIEUR

    Labelisée RE 2020, une distinction qui atteste que la résidence vise la sobriété énergétique, CONSTELLATION vous promet un bien-être inscrit dans la durée. une large collection de logements traversants ou avec double orientation du studio au 5 pièces et duplex. Les appartements prolongés par une loggia, une terrasse ou un jardin privatif, offrent des intérieurs baignés de lumière et des vues dégagées, notamment sur le massif du Jura pour certains.

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Logements neufs disponibles

Type Surface habitable étage Prix TTC* Disponibilités
3 pièces à partir de 67,10 m² 4, 5 à partir de 390 000 € 2 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
H404 70,40 m² Oui 4
415 000 €
Plan
H501 67,10 m² Oui 5
390 000 €
Plan
4 pièces à partir de 80,50 m² 3, 6/7 à partir de 425 000 € 3 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
H302 80,50 m² Oui 3
425 000 €
Plan
H305 84,20 m² Oui 3
441 000 €
Plan
H602 89,60 m² Oui 6/7
543 000 €
Plan
5 pièces et + à partir de 96,00 m² 4, 5, 6/7 à partir de 533 000 € 4 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
H402 97,20 m² Oui 4
533 000 €
Plan
H502 97,40 m² Oui 5
538 000 €
Plan
H603 96,00 m² Oui 6/7
554 000 €
Plan
H604 109,40 m² Oui 6/7
605 000 €
Plan
*Prix TTC indiqués hors parking

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Rue du Jura
74100 Ambilly

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Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et le montant de la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location. L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* L’offre commerciale « DUO » consiste en une réduction en pourcentage appliquée au prix de vente TTC d’un appartement ou d’une maison, hors parking(s), en état futur d’achèvement ou achevé, réservé(e) auprès de BNP Paribas Immobilier Promotion selon liste établie sur bnpparibas.immo. Cette réduction de 3,9% à 5%, en fonction de la résidence concernée, est à déduire du prix de vente TTC de l’appartement ou de la maison, hors parking(s). La remise exacte dont le réservataire bénéficiera sera calculée et ajustée par le conseiller commercial lors de la réservation du bien sur l’espace de vente et de la signature du contrat de réservation ou promesse de vente (si bien achevé), en fonction du prix de vente TTC hors parking(s) de l’appartement ou de la maison réservé(e). Cette offre est valable pour tout contrat de réservation ou promesse de vente (si bien achevé) signé entre le 20/04/2023 et le 15/07/2023 (dans la limite des stocks d’appartements/maisons disponibles par résidence au 13/04/2023) portant sur un appartement ou une maison hors parking(s) , dans l’une des résidences réalisées par BNP Paribas Immobilier Promotion selon liste établie sur bnpparibas.immo, et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou promesse de vente (si bien achevé). La remise est valable uniquement au titre du logement l’ayant généré, sans qu’il soit possible de la transférer au titre d’une autre réservation. A défaut de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation- et/ ou promesse de vente, pour quelque raison que ce soit, la remise sera définitivement annulée et perdue. Le Client ne pourra prétendre à aucune autre remise, à aucun avantage, ou aucune compensation financière de quelque nature qu’elle soit, et ce notamment au titre d’une éventuelle nouvelle réservation du bien à une date ultérieure. Cette offre est exclusive de toute autre offre ; elle ne pourra en aucune manière se cumuler avec d’autres remises offertes par BNP Paribas Immobilier. Remise forfaitaire de 5% du prix TTC à déduire du prix de vente TTC, hors parking(s) et calculée lors de la signature du contrat de réservation sur la base de la grille de prix de la Résidence « Constellation » à « Ambilly ». Remise de 5% calculée sur l’appartement Lot H604 qui coute 605 000 euros € TTC, arrondie à la centaine supérieure, soit 30 300€.

** Notre partenaire s'engage à répondre en 10 jours après demande du client et sous réserve que ce dernier ait fourni toutes les pièces nécessaires à l’étude de son dossier.

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion – SAS au capital de 8 354 720 euros – RCS Nanterre n°441 052 735. Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 – Siège social : 50 cours de l’Île Seguin – 92650 Boulogne Billancourt. Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. – Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Architectes : JBMN Architectes (bâtiments F et H) / SUB (bâtiment G) – Illustrateur : FAU - Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste. Non contractuelles. Appartements, balcons et terrasses vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nombre, essences des arbres et détails du mode de mise en place sont donnés à titre indicatif, de façon non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N° ADEME : FR200182_03KLJL - Février 2023.

PTZ : Valable pour toutes les offres de Prêt à Taux Zéro + émises pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances n°2015-1785 du 29 décembre 2015 pour 2016, la loi de finances loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 dite loi de finances pour 2018 et le Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015, loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020 et loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, liées à la localisation du logement, au fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt et au respect de conditions de ressources prévues par le dispositif. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.

PINEL + 2023 : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts. Dans le cadre du Pinel +, pour les acquisitions réalisées en 2023, la réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de 18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location lorsque les logements sont situés dans un quartier prioritaire de politique de la ville (QPV) ou lorsqu’ils répondent aux critères de performance énergétique et environnementale et d’usage et de confort tel qu’ils ont été définis dans le décret n°2022-384 du 17 mars 2022. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500€ du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.