Appartement neuf Menton (06500)

Investir dans l’immobilier – Alpes-Maritimes (06)
Programme immobilier neuf Menton (06)

La ville de Menton se situe dans le département des Alpes Maritimes (Région PACA) et plus précisément à la frontière franco - italienne. Une aubaine pour le marché de l'immobilier neuf à Menton ou pour les personnes projetant l’acquisition d'un logement neuf à Menton.

Trouver un appartement neuf à Menton (06)

Un appartement neuf Menton

Menton attire chaque année de nombreux visiteurs. Avec un climat méditerranéen très agréable, sa proximité avec le littoral et sa position géographique, cette ville offre un potentiel optimal pour les acquéreurs d’immobilier neuf à Menton.

On apprécie également la ville de Menton pour son patrimoine culturel réputé. Les investisseurs immobilier neuf à Menton y voient un lieu unique où se mêlent art de vivre méditerranéen et dynamisme économique.

Les quartiers de Menton pour votre projet d'achat appartement neuf Menton

La ville offre des quartiers pittoresques comme la vieille ville avec ses ruelles étroites et ses façades colorées, son incontournable basilique Saint Michel, les ateliers d’art, le quartier de la Madone-Carnoles en bord de mer ou encore le quartier Saint-Paul Garavan qui compte les plus belles propriétés de la région. Ces quartiers sont privilégiés concernant votre projet d’achat d’appartement neuf à Menton ou pour votre futur logement neuf Menton.

Avec plus de 28 000 habitants, la ville est en pleine expansion, ce qui rend le contexte économique idéal pour un projet de logement neuf à Menton ou pour l'achat appartement neuf Menton. On note également un axe privilégié sur l'Italie et Monaco avec des navettes régulières qui partent de la ville vers l'aéroport de Nice.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.