Appartement neuf Noisy-le-Grand (93160)

Investir dans l’immobilier – Seine-Saint-Denis (93)
Programme immobilier neuf Noisy-le-Grand (93)

A proximité de la ville nouvelle de Marne la Vallée. Que ce soit pour acquérir votre résidence principale ou pour acquérir un logement neuf éligible au dispositif Pinel à Noisy-le-Grand, la commune propose de nombreuses opportunités d’investissement en immobilier résidentiel. Découvrez ci-dessous la liste de nos programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Grand.

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Acheter un logement neuf à Noisy-le-Grand

Dans le département de la Seine Saint Denis, Noisy-le-Grand est la commune la plus au sud du département. Commune de la banlieue parisienne située à environ 15 kilomètres du centre de Paris, elle se situe aussi dans le secteur 1 “Porte de Paris” déterminé lors de l’aménagement de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.
Le nombre d’habitants de Noisy le Grand au dernier recensement de 2013 était de 62 834 personnes, les habitants sont appelés les Noiséens et Noiséennes.

Noisy-le-Grand reste proche des autres départements de Seine et Marne et de Val de Marne. Les communes limitrophes sont les communes plus au nord dans le département, Noisy le Sec, Bobigny, Bondy, Montreuil, Romainville, Rosny-sous-Bois...

Le marché de l’immobilier neuf en Seine Saint Denis propose tous types de d’appartements neufs à  Noisy-le-Grand à travers les vingt quartiers que compte la commune. Pour acheter un appartement neuf à Noisy le Grand ou pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel, les occasions ne manquent pas.

Noisy-le-Grand, une agglomération dynamique

Noisy-le-Grand est une ville proche du centre-ville de Paris, à côté de Noisy le Sec, très bien desservie, elle dispose également de vingt quartiers historiques dotés chacun de leurs particularités. Des espaces verts, des pavillons en bordure de la Marne, des logements sociaux, Noisy le Grand dispose de très nombreux lieux touristiques et culturels. C’est une commune festive, jeune, entreprenante, il fait bon vivre à Noisy-le-Grand.
Côté transport, la ville est desservie par 2 lignes de RER et douze lignes de bus RATP. RER A avec deux gares, Noisy le Grand - Mont d’Est et, Noisy-Champs, puis RER E qui dessert la ville.

Le marché immobilier de Noisy-le-Grand propose en 2016 un prix au m² pour un appartement ancien compris entre 2 404 € au plus bas et 4 808 € au plus haut.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.