Programme immobilier neuf Île-de-France

Devenez propriétaire d’un appartement neuf. Découvrez tous nos appartements neufs en Ile-de-France. Que ce soit pour trouver votre résidence principale ou secondaire, ou réaliser un investissement locatif, notre offre de logement neuf en Ile-de-France vous propose de nombreuses villes et secteurs géographiques, et des typologies de biens immobiliers neufs variées (du studio au 5 pièces et plus). Chaque programme immobilier y est détaillé : surfaces disponibles, situation et environnement géographique, prix… Retrouvez les descriptifs programmes complets sur les pages concernées.

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Investir dans l’immobilier neuf en Ile-de-France

Paris et la région parisienne sont au cœur des échanges internationaux. Investir dans l’immobilier neuf en Ile-de-France pour réaliser un investissement locatif peut s’avérer être une bonne opportunité. Les biens immobiliers y sont fortement plébiscités, en particulier dans le secteur de l’immobilier neuf.

Réaliser un investissement locatif en Ile-de-France permet de réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel*, et de percevoir des revenus complémentaires, mais également de préparer sa retraite et se construire un patrimoine.

Près de 11,8 millions de franciliens profitent du dynamisme et de l’attractivité de la région Ile-de-France. Les appartements à louer à Paris et en Ile-de-France sont souvent recherchés. Par ailleurs, les locataires sont sensibles dans leurs recherches immobilières aux biens immobiliers neufs car ceux-ci présentent de nombreux avantages.

En effet, habiter et investir dans des bâtiments basse consommation (BBC) ou RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) où les énergies sont maîtrisées est un réel atout aujourd’hui. La volonté de construire responsable et de s’inscrire dans une démarche environnementale forte s’affirme, particulièrement pour BNP Paribas Immobilier.

De plus, nos programmes immobiliers bénéficient d’un emplacement de choix. Situés dans des secteurs géographiques stratégiques, à proximité des commerces, transports et services, ils offrent un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Découvrez toutes les étapes relatives à l’achat d’un bien immobilier neuf en Île-de-France.

*Voir conditions

Île-de-France : Immobilier neuf par département

Île-de-France : Immobilier neuf par ville

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL*: Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2021-1900 du 31 décembre 2021 dite loi de finances pour 2022. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2023 , la réduction d'impôt sur le revenu est de 10,5% pour 6 ans de location, de 15% pour 9 ans de location, et de 17,5% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

(1) TVA à taux réduit de 5.5% : sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies III 2° a) et b) du Code Général des impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou situés à moins de 300 m de la limite de ces quartiers ou pour les logements situés, à la date de dépôt du permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de ville qui font l’objet d’un contrat de ville ou entièrement situés à la même date à une distance de moins de 300 m de ces quartiers. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA. Plafonds prix de vente 2022 : Zone A Bis : 5 096€, Zone A : 3 861€, Zone B1 : 3 092€, Zone B2 : 2 699€, Zone C : 2 360€ (Prix en euros TTC par M² de surface utile).