Quelles solutions de financement pour un investissement locatif ?

Si vous disposez d'une épargne personnelle suffisante, vous pourrez choisir de financer en totalité votre investissement immobilier. Le paiement comptant peut-être intéressant pour les investisseurs qui souhaitent se sentir indépendant financièrement et qui décident de consacrer une partie de leurs liquidités pour financer un investissement immobilier. En effet, pour l'investisseur qui souhaite acheter pour louer, il reste prudent de conserver de l'épargne disponible afin de pouvoir faire face à d'éventuelles dépenses imprévues.

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Financer un achat locatif grâce à un prêt immobilier bancaire permet donc à l'acquéreur de préserver sa trésorerie et d'envisager d'autres projets ou d'autres types de placements

Même pour un investisseur qui disposerait des liquidités disponibles pour investir comptant en loi Pinel, le recours à l'emprunt reste une option à étudier.

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Si vous avez un projet d'investissement locatif, vous pouvez donc choisir l'autofinancement, le prêt immobilier couplé à un apport personnel … et le financement total de l'investissement immobilier par l'emprunt.

Ce qui semble plus compliqué à envisager pour l'achat d’une résidence principale est en fait assez courant dans le cadre d'un investissement locatif. L'effet levier du crédit, la possibilité de rembourser les échéances par les revenus locatifs et les avantages fiscaux (Pinel notamment) rassurent les établissements financiers qui sont de plus en plus enclins à accepter de financer un investissement locatif neuf dans sa totalité, sans même exiger un apport personnel de la part de l'investisseur.

Si vous investissez dans le locatif, vous ne pouvez pas bénéficier d'un prêt à taux zéro, celui-ci étant exclusivement réservé aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale.

Quelque soit votre profil d'investisseur, il peut être utile de faire le point avec votre banque afin de définir ensemble la meilleure stratégie d'investissement locatif et le plan de financement le plus adapté pour investir dans l'immobilier à louer.