Bannière Les avantages de l'achat en VEFA : la remise des clés Etapes de l'achat Description Investir dans l'immobilier neuf en achetant un appartement sur plan comporte de nombreux avantages. En effet, l'achat d'un logement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) permet non seulement de bénéficier de frais de notaire réduits mais également de nombreuses garanties concernant le bien immobilier. Parmi les grandes étapes qui jalonnent le parcours d'achat d'un bien immobilier en VEFA, celle de la remise des clés reste un moment très important qui valide la réception de l'appartement neuf lors de sa livraison. Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour aborder sereinement la visite de réception d'un appartement neuf. Media Content Immobilier neuf : comment se déroule l'étape cruciale de la remise des clés ? Texte L'achat d'un appartement en VEFA (ou achat sur plan) comporte 3 étapes-clés : La signature du contrat de réservation, tout d'abord, qui engage le promoteur à réserver l'appartement neuf choisi par l’acquéreur. Ensuite, la signature de l’acte authentique devant notaire qui finalise l'achat du logement en VEFA. Enfin, la dernière étape et probablement la plus attendue par les propriétaires : la livraison de l’appartement et la remise des clés. Avant la visite et la remise des clés de votre logement neuf Texte Appartement neuf : la lettre de convocation La date de la livraison sera notifiée au propriétaire du logement neuf par courrier recommandé avec accusé de réception, 15 jours avant la livraison de l'appartement. Concrètement, ce courrier précise le jour et l'heure auxquels vous devrez vous rendre à l’adresse de la résidence pour constater le bon achèvement et la conformité des travaux. Cette convocation à la remise des clés précise également les différents modes de paiement possibles pour le versement du solde de la vente représentant (5%). Appartement neuf : la préparation de la visite Vous avez reçu la lettre de convocation pour la remise des clés de votre appartement neuf à Maisons-Alfort et vous avez hâte de découvrir votre nouveau logement ? N'en oubliez pas pour autant de vérifier l'horaire du rendez-vous : une visite de remise des clés se fera idéalement en journée pour profiter au maximum de la lumière naturelle et ainsi passer tous les détails en revue. Par ailleurs, pour vérifier l'état de la résidence, vous pouvez vous faire assister par un professionnel du bâtiment. A la date de la réception de la lettre de convocation, vous avez donc 15 jours pour solliciter l'aide d'un contrôleur technique ou d'un architecte. Bientôt propriétaire d'un logement neuf : le jour J Texte Combien de temps dure la visite de réception ? La livraison de votre logement neuf représente une étape cruciale dans le processus d'achat d'un bien immobilier en VEFA. Prenez votre temps : la réception d'un logement neuf ne doit pas se faire au pas de course. Que faut-il apporter ? Munissez-vous du contrat de réservation de votre appartement et du descriptif complet du bien immobilier qui vous a été remis par le promoteur. Quels sont les éléments-clés à vérifier ? La visite de l'appartement doit se faire de façon extrêmement précise et toutes les pièces doivent être minutieusement inspectées. Vous accédez ensuite à la porte d'entrée de votre logement neuf : n'oubliez pas de vérifier que celle-ci correspond bien au niveau de sécurité annoncé. La suite de la visite se poursuit logiquement pièce par pièce (y compris la terrasse, les balcons, la cave, le parking ou le box) et vous devrez examiner tous les espaces et aménagements de manière détaillée : L'état du bâti Les ouvertures : double-vitrage, cadre, système d'ouverture... Les arrivées d'eau Les aérations Les installations de chauffage Les interrupteurs Les prises de courant Les finitions : peinture, parquet, revêtements de sol... Les équipements La signature de l'état des lieux et du procès-verbal de livraison L'état des lieux de votre appartement neuf est désormais terminé et l'ensemble des anomalies, vices, défauts, malfaçons doivent impérativement figurer en tant que réserves sur l'état des lieux. Le promoteur dispose d’un délai d'1 an pour procéder aux travaux nécessaires et réparer les éventuelles malfaçons. Quelles que soient les réserves, la visite se termine par la signature de l'état des lieux, du procès-verbal de livraison et de la remise des clés. Dans le cas où des défauts importants empêcheraient l'occupation du logement, il est possible de refuser la livraison. Un procès-verbal de refus sera alors rédigé avant de convenir d'une nouvelle visite, une fois les travaux achevés. C'est également à compter de cette date que démarrent les différentes garanties spécifiquement liées à l'achat d'un logement neuf en VEFA : garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement et garantie décennale. Après la remise des clés Texte Quelques jours à peine après la remise des clés de votre logement neuf, vous découvrez un vice que vous avez omis de notifier dans l'état des lieux ? Rassurez-vous : dans le cas de l'achat d'un appartement sur plan, vous disposez encore d'un délai de 30 jours après la date de la remise des clés pour rapporter d'éventuelles malfaçons au promoteur par lettre recommandée avec avis de réception. Qu'il s'agisse d'un investissement locatif à Lyon ou de l'acquisition de votre résidence principale à Marseille, acheter en VEFA offre par ailleurs de nombreux autres avantages (sous conditions) : PTZ**, exonération de la taxe foncière, déductions fiscales (dispositif Pinel*)... DÉCOUVRIR LES OPPORTUNITÉS D’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER NEUF DANS VOTRE RÉGION Sticky Item Sticky icon Contactez-nous Sticky icon Contactez-nous
