Les 6 idées reçues sur l’achat dans le neuf

Il s’agit sans doute du préjugé le plus couramment énoncé lorsqu’on distingue le marché immobilier neuf et ancien. Si les prix dans le neuf se révèlent, en moyenne, légèrement plus élevés, cela ne retire en rien l’intérêt d’investir* dans ce type de bien. De fait, plusieurs éléments viennent rééquilibrer la balance à l’avantage du neuf ! Ainsi, il existe un bénéfice réel concernant les frais de notaire. Alors qu’ils sont de l’ordre de 7 à 8% pour un achat dans l’ancien, ils oscillent seulement entre 2 à 3% pour un logement neuf. Pour un appartement neuf de 200 000€, les frais de notaire atteindront de 4 000 à 6 000€ contre 14 000 à 16 000€ pour un logement du même prix dans l’ancien. Acheter un logement neuf donne aussi droit – sous conditions – à une exonération temporaire de taxe foncière.

Puis, l’achat dans le neuf à des fins locatives est rendu particulièrement intéressant grâce au dispositif Pinel⁽¹⁾ permettant une réduction fiscale selon la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans). En 2023, ces taux sont de : 10,5%, 15% et 17,5% selon la durée de location de 6, 9 ou 12 ans. Enfin, à compter de 2024, dernière année pour investir dans le neuf via le dispositif Pinel⁽¹⁾, les taux appliqués seront de 9%, 12% ou 14%. Toutefois, un taux de réduction maintenu aux niveaux d'avant 2023 ( 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans) est toujours accessible à certains types de logements bâtis dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville ou répondant à des critères de qualité d’usage ou de confort et de performance énergétique et environnementale plus exigeants, définis dans le texte du décret n°2022-384 du 17 mars 2022.

La rentabilité locative d’un bien immobilier dépend de plusieurs critères : la superficie du logement, sa situation géographique et la demande locative dans le secteur. Sur ces plans, les logements anciens et neufs s’équilibrent. En revanche, acheter un appartement neuf permet de limiter au maximum les frais d’entretien et de réparation, et ce pendant plusieurs années, alors que ces dépenses sont fréquentes – et généralement inattendues - dans l’ancien (remplacement du chauffe-eau ou chaudière, rafraîchissement des peintures et revêtements de sol, etc.). Il est donc intéressant d’investir dans le neuf, tout particulièrement en Pinel⁽¹⁾, afin de louer en bénéficiant de réductions d’impôts sur le revenu.

La construction neuve est sérieusement encadrée et protège l’acquéreur, bien plus que dans le parc ancien. En choisissant d’acheter en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous bénéficiez de plusieurs garanties légales. La garantie de parfait achèvement : elle couvre les 12 mois suivant la date de réception des travaux. Elle concerne la réparation des défauts de conformité signalés lors de la visite de réception du logement neuf ainsi que les éventuelles malfaçons constatées ultérieurement, mais toujours dans ce délai d’un an. La garantie biennale ; elle couvre quant à elle les équipements du logements (chauffage, climatisation, volets, revêtements, portes…). Durant deux ans, le promoteur est tenu de réparer les dysfonctionnements et appareils défectueux observés par le propriétaire. Pour acheter en toute tranquillité et éviter ces désagréments, achetez chez un promoteur expérimenté et reconnu tel que BNP Paribas Immobilier. Enfin, la garantie décennale : elle couvre tout le gros œuvre de votre logement neuf durant 10 ans : si vous constatez une malfaçon mettant en danger la solidité de votre logement ou le rendant impropre à l’habitation durant ce délai, le promoteur immobilier sera tenu de faire les réparations adéquates à ses frais.