Achat d’un logement neuf : les 5 étapes clés

Avant de s’impliquer dans un projet d’acquisition en VEFA, prenez soin de vérifier le sérieux du promoteur immobilier chargé de la construction des logements neufs. Une rapide recherche vous permettra de savoir si les précédents programmes effectués ont été menés à terme et ce, dans de bonnes conditions. Renseignez-vous également sur la réputation du promoteur, son expérience dans le secteur. Enfin, si cela vous est possible, déplacez-vous afin de visiter une ou plusieurs résidences construites par ses soins dans votre secteur. A défaut, cherchez des informations sur Internet. Ces précautions vous rassureront sur le sérieux de votre propre projet immobilier !

Lors de l’achat d’un appartement sur plan, il est important de lire attentivement le contrat de réservation. Ce document doit comporter différents éléments, tous nécessaires à votre bonne compréhension du projet et de nature à vous apporter un maximum d’informations sur l’appartement neuf ou la maison. Le contrat de réservation doit ainsi contenir une description détaillée du futur logement avec la superficie, le nombre de pièces, la localisation du programme immobilier, la présence d’un parking ou d’une cave rattachés au lot. Le contrat s’accompagne aussi d’une annexe technique qui précise les matériaux utilisés ainsi que les équipements fournis avec le bien – autant d’informations permettant d’évaluer le niveau de qualité du projet. Enfin, le contrat indique la date prévisionnelle de livraison, le prix prévisionnel ainsi que la date à laquelle le contrat de vente en VEFA pourra être signé chez le notaire.

Dans un achat sur plan, l’acquéreur marque son engagement en signant un contrat de réservation. Cette étape implique le versement d’un dépôt de garantie qui ne sera encaissé qu’une fois le délai de rétractation de 10 jours passé.

Soyez particulièrement attentif au dépôt de garantie demandé par le promoteur. Celui-ci varie de 2 à 5% du montant du prix de vente. Il s’élève à 5% au maximum si la signature du contrat de vente est prévue dans l’année. En revanche, si la signature définitive doit intervenir sous un à deux ans, le dépôt de garantie que vous devrez verser ne pourra excéder 2%. Si plus de deux ans doivent s’écouler, aucun dépôt ne peut être exigé par le promoteur. Bon à savoir : si vous avez signé l’avant-contrat de réservation et versé la somme attendue, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter. Vous serez alors remboursé.

Lors d’un achat VEFA, les plans constituent les principaux moyens de se projeter dans le futur logement. C’est dire s’il est important de les étudier avec soin ! Le plan de situation vous indique l’environnement dans lequel s’inscrit le programme neuf : constructions existantes à proximité, espaces boisés, transports, etc. Votre sérénité et votre confort au quotidien seront liés à votre quartier, la vigilance est donc de mise. Le plan de masse offre quant à lui une représentation du projet dans son ensemble en vue aérienne, avec les différentes dessertes d’accès pour piétons et voitures, les aires de stationnement, les espaces verts prévus, la présence éventuelle de locaux dédiés aux vélos… Là encore, ces éléments vous donnent des précisions sur votre cadre de vie. Enfin, le plan d’aménagement intérieur est à lire en détail. Quelle est l’orientation de votre logement ? De quelle manière les pièces sont-elles distribuées ? L’emplacement des murs porteurs et cloisons correspondent-ils à vos attentes actuelles et futures ? Renseignez-vous aussi sur la localisation de votre parking.

La réception des travaux est un moment clé, lors d’un achat en VEFA, car l’accord de l’acquéreur conduit au déblocage des 5% du montant restant à payer au promoteur. Avant de valider la réception, veillez donc à vérifier tous les détails. Organisez la visite en journée pour bénéficier de la lumière naturelle, faites-vous accompagner par un architecte ou un expert du bâtiment qui sera en mesure de vous donner son avis. Un achat sur plan avec un constructeur expérimenté et reconnu est une bonne opportunité pour investir en loi Pinel⁽¹⁾ ou pour acquérir sa résidence principale, il reste cependant utile d’être vigilent par principe. Vous pourrez ensuite profiter de votre bien en toute sérénité !

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