Les logements neufs sont conçus selon les dernières normes en vigueur. Les investisseurs sont donc assurés d'acheter un bien immobilier énergétiquement performant.

Autre atout de la vente en VEFA : les garanties liées à une acquisition dans le neuf.

Lors de l'achat d'un logement neuf en VEFA, l'acquéreur bénéficie en effet de garanties légales :

• La garantie de parfait achèvement démarre à la date de réception des travaux et couvre les éventuels vices ou malfaçons durant 12 mois.

• La garantie biennale s'étend sur 24 mois et s'applique aux équipements du logement neuf tels que les appareils électriques, la robinetterie, les revêtements de sol, les volets ou encore les portes et les cloisons mobiles.

• La garantie décennale couvre contre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou rendant le logement neuf inhabitable.

A noter enfin qu'un achat en VEFA permet à l'acquéreur de bénéficier de frais de notaires réduits**.

Réaliser un placement locatif représente également une opportunité pour préparer sa retraite, les loyers constituant un potentiel complément de revenus. En choisissant de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, l'acquéreur peut aussi bénéficier d'une défiscalisation en loi Pinel⁽¹⁾pouvant atteindre 63 000 €*.

Pour être éligible au dispositif Pinel⁽¹⁾, l'investissement immobilier doit cependant respecter les critères suivants :

• L'investissement immobilier concerne impérativement un logement neuf situé dans une zone géographique où la demande locative est supérieure à l'offre. Actuellement les zones A bis, A et B1 sont éligibles à un placement locatif en loi Pinel⁽¹⁾.
• L’investissement locatif est limité à 300 000 € par foyer fiscal et par an, et ne doit pas dépasser 5 500 € / m²
• Le logement sera loué non meublé, pour un loyer dont le montant est plafonné et constituera la résidence principale du locataire. Ce dernier devra par ailleurs justifier de revenus ne dépassant pas un certain niveau de ressources.

Si vous achetez pour louer dans l'immobilier neuf en 2023, les taux appliqués seront :

• 10,5% pour un engagement de 6 ans
• 15% pour un engagement de 9 ans
• 17,5% pour un engagement de 12 ans.

A partir de 2024, vous bénéficierez des taux suivants :

• 9% pour une location de votre bien neuf pendant 6 ans ;
• 12% pour une location pendant 9 ans ;
• 14% pour une location pendant 12 ans.

Il sera néanmoins toujours possible de bénéficier d'une réduction aux taux pleins de 2022 (12% pour 6ans, 18% pour 9ans et 21% pour 12ans) dans le cadre d'un Pinel+⁽¹⁾, c'est-à-dire pour les logements construits dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (les QPV) ou pour ceux qui répondent à des normes de qualité d’usage et de confort et de performance énergétique et environnementale plus exigeantes, telles que définies dans le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.