Acheter dans un EcoQuartier : les 4 avantages principaux

Selon le ministère du Logement, un EcoQuartier est « un projet d’aménagement qui intègre les enjeux et principes de la ville et des territoires durables. » Cette démarche, lancée en 2009 en application de la loi Grenelle 2 dans le cadre du plan Ville Durable, a été adoptée par de nombreuses communes en France. Transformation d’anciens sites industriels, réhabilitation de quartiers en cœur de ville ou nouveau projet urbain, un EcoQuartier correspond à une conception et à des modes de construction spécifiques. Il s’agit en effet de créer un espace urbain respectueux des principes du développement durable : valorisation des énergies renouvelables, des mobilités douces (marche, vélo, trottinettes) ou accès aux transports en commun, préservation de la biodiversité à travers des espaces naturels, architecture bioclimatique, mixité sociale…

Que vous envisagiez d’acheter un appartement neuf pour y établir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif en loi Pinel⁽¹⁾, l’EcoQuartier est un choix intéressant. Les programmes immobiliers inscrits dans ces secteurs répondent aux dernières normes de construction ou vont au-delà du référentiel en cours (label Effinergie +), un atout qui sera valorisé à la revente ou dans le cadre d’une location.

En Ile-de-France, certains EcoQuartiers sont construits dans la dynamique du Grand Paris. C’est le cas par exemple de Courbevoie : le nouveau quartier du Village Delage est proche de la gare SNCF de Bécon-les-Bruyères et sera directement desservi, à l’horizon 2030, par la ligne de métro 15 du Grand Paris Express*. Les résidences La Fabrique 1 et La Fabrique 2 sont à surveiller dans l’optique d’un achat en VEFA en Ile-de-France. Organisés autour d’un vaste parc paysager d’1,3 hectares, les logements sont proposés avec des balcons, terrasses voire même rooftops pour certains. Points forts : le programme s’inscrit dans la certification NF Habitat et vise l’obtention du label Effinergie +. L’ensemble du quartier a par ailleurs reçu la certification Biodivercity.

*Selon la Société du Grand Paris

À Bagneux, dans le département recherché des Hauts-de-Seine, le programme O’Mathurins At Home est également une bonne piste pour les investisseurs en quête d’un bien situé dans un EcoQuartier. Installés sur les hauteurs de la ville, il s’étend dans un secteur industriel en complète mutation. Là encore, l’offre commerciale et scolaire qui sera déployée, ainsi que les parcs à proximité sont autant d’atouts pour séduire les locataires potentiels ou assurer le confort au quotidien.

Si chaque EcoQuartier répond à un cahier des charges particulier, tous proposent des logements confortables et économes en énergie. L’isolation thermique renforcée permet de limiter considérablement le poste des dépenses énergétiques : un véritable atout pour les occupants et la possibilité de réaliser de substantielles économies au fil du temps. Les besoins en chauffage sont assurés par des équipements sélectionnés pour leurs performances. Outre le confort thermique, un soin particulier est apporté à l’isolation phonique.

Enfin, les principes de l’architecture bioclimatique permettent d’exploiter au maximum l’énergie solaire passive et de proposer des logements lumineux, très agréables à vivre au fil des saisons. Dans les régions les plus chaudes, des brise-soleil viendront, à l’inverse, préserver les appartements du rayonnement solaire afin de limiter les besoins en rafraîchissement.

Autre avantage : investir dans un EcoQuartier permet aussi de bénéficier d’un environnement très favorable. Les programmes neufs intègrent des espaces végétalisés partagés et privés, avec notamment des terrasses ou des balcons souvent associés aux biens. Les résidences, aménagées pour une intégration optimale dans le quartier, offrent des lignes élégantes et épurées.

Afin de favoriser les mobilités durables, des chemins piétons, pistes cyclables ou transports en commun (bus, tramway, métro ou RER) se trouvent généralement à proximité immédiate pour simplifier les déplacements des habitants. Les EcoQuartiers offrent également l’opportunité de s’inscrire dans un projet urbain convivial, avec des commerces et services répondant aux besoins de toutes les générations (écoles, institutions publiques, gymnases, établissements de santé…).