Appartement neuf Saint-Ouen-sur-seine (93400)

Investir dans l’immobilier – Seine-Saint-Denis (93)
Programme immobilier neuf Saint-Ouen-sur-seine (93)

Commune limitrophe de Paris et de Saint-Denis, Saint-Ouen fait partie de la première couronne parisienne. Petite particularité, le foncier de la commune de Saint-Ouen appartient en grande partie à la ville de Paris (36 hectares). Pour autant le prix de l’immobilier n’est pas le même que celui de la capitale, et la ville de Saint-Ouen propose de nombreuses opportunités en matière d’immobilier résidentiel. Découvrez la liste de nos programmes immobiliers neufs à Saint-Ouen.

Trouver un appartement neuf à Saint-Ouen (93)

Acheter un logement neuf à Saint-Ouen

Saint-Ouen prolonge Paris au nord. Territoire cosmopolite, il réserve le meilleur bâti à deux pas de la capitale. Transports, commerces en nombre et dynamisme économique confèrent à cette ville une attractivité certaine pour les ménages qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier neuf à Saint-Ouen.

C'est une ville agréable, à proximité immédiate de Paris et qui offre par ailleurs de nombreuses opportunités en matière d'immobilier résidentiel, qu'il s'agisse d'appartements neufs ou anciens disponibles à l'achat. Certains quartiers sont ainsi très recherchés : les docks, le centre-ville ou encore les appartements neufs situés non loin du parc et  de ses 12 ha de verdure !

On compte aujourd'hui un peu plus de 45.000 habitants, près de 3.500 entreprises pour environ 40 000 emplois partagés entre le secteur privé et public.

Saint-Ouen : la proximité de Paris, un atout unique

L'accessibilité prend ici tout son sens. Vivre à Saint-Ouen, c'est bénéficier d'un accès simple au centre de Paris grâce à 2 lignes de métro et 5 stations : Porte de Saint-Ouen, Garibaldi, Mairie de Saint-Ouen et Carrefour Pleyel, sans oublier la porte de Clignancourt, accès aux célèbres puces. La ville profitera également très bientôt du prolongement de la ligne 14. On compte par ailleurs 1 ligne RER, 13 lignes de bus et 2 accès au périphérique, sans oublier l'autoroute A86, la nationale 14 et les D410 et D1.  La ville fait partie du développement stratégique du Grand Paris.

Idéalement située et particulièrement bien desservie, Saint-Ouen se présente ainsi comme une option à considérer dans le cadre d'une recherche d'appartement neuf disponible à l'achat.

Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour bien lire le plan de votre futur logement neuf.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.