Appartement neuf La Garenne-Colombes (92250)

Investir dans l’immobilier – Hauts-de-Seine (92)
Programme immobilier neuf La Garenne-Colombes (92)

A proximité de la capitale et des centres d’affaires parisiens tels que la Défense, la Garenne Colombes séduit de plus en plus les futurs acquéreurs d’un appartement neuf en région parisienne. Ville agréable à vivre, proche de toutes commodités et au foncier intéressant, la Garenne Colombes tire son épingle du jeu. Découvrez ci-dessous la liste de nos programmes immobiliers neufs à la Garenne Colombes et devenez propriétaire dans les Hauts de Seine.

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La Garenne Colombes : un pôle économique majeur

La Garenne-Colombes, également appelée “La Garenne”, est l’une des 36 villes du département des Hauts-de-Seine en région île de France. La halle du marché du centre, l’église Saint-Urbain, la Colonne, le Mastaba et l’hôtel particulier sont les principaux monuments historiques qui forment le riche patrimoine de la ville.
Le nombre d’habitants de La Garenne-Colombes est d’environ (estimé en 2012)
28 371 personnes qui sont dénommés les Garennois et Garennoises. Les communes limitrophes de la ville sont, Courbevoie, Nanterre, Bois-Colombes, Colombes, Asnières-sur-Seine, Puteaux, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Bezons.

Les offres en matière d’immobilier neuf à la Garenne-Colombes, et plus particulièrement de logement neuf à la Garenne-Colombes sont larges et variées. Le marché immobilier de l’ancien de La Garenne-Colombes en 2016 pour un appartement est compris entre 3 882 € au plus bas et 7 764 €/m² au plus haut.

Si vous souhaitez investir dans l’achat de votre résidence principale à La Garenne Colombes, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ +).

Acheter un logement neuf à la Garenne Colombes

Ville historique, culturelle, touristique, elle est aussi, tout comme la commune de Noisy-le-Sec, très bien aménagée et desservie, la Garenne-Colombes offre cette particularité d’être une ville à l’esprit village, commerces, marchés, restaurants, lui confèrent une belle qualité et tranquillité de vie. La Garenne-Colombes propose avec son tramway T2 “Station Charlebourg”, une arrivée au quartier de “la Défense” en cinq minutes à peine, il est possible aussi de rejoindre “la Gare Saint-Lazare” depuis la gare de La Garenne-Colombes en quinze minutes environ.
La Garenne-Colombes reste donc une commune attractive pour un achat d’appartement neuf ou pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.