La résidence en détail

Zone d'activité Brazza - Bordeaux 33100

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  • Situation idéale au bord du fleuve

    Situé sur la rive droite de la Garonne, face à l’emblématique Cité du vin et des halles animées de Bacalan, Brazza lib’ bénéficie d’un emplacement idéal en bord de Garonne. Proche des lignes de tramway A et B et de la gare Cenon Pont Rouge et des quais aménagés.

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  • Un quartier à vivre à pied et à vélo

    Au débouché du pont Chaban-Delmas, Brazza conserve la mémoire du passé industriel de Bordeaux. Les 53 hectares du quartier s’articulent autour de la Brazzaligne : une ancienne voie ferrée de 3 km, aménagée pour accueillir les déplacements doux, vélos, tramway et piéton. Traversé par des allées de peupliers, prolongeant les abords de la Garonne et émaillé de pelouses et de jardins, Brazza a été conçu comme un quartier-paysage, avec des aires de jeux et de pique-nique. Ponctué de places, le quartier est équipé de commerces de proximité, de services, mais abrite aussi des bureaux, des hôtels, des activités de loisirs et des ateliers d’artisans.

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  • DES APPARTEMENTS AU COEUR D’UN ENVIRONNEMENT UNIQUE

    Du studio au 5 pièces, Brazza Lib’ propose des appartements très lumineux, traversants ou à double orientation, et dotés de grands espaces extérieurs pour savourer l’environnement calme et verdoyant.

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TRAVAUX EN COURS

Livraison prévisionnelle 2ème trim. 2025

Des prestations de qualité

  • Peinture lisse, volets roulants électriques, sol carrelage et possibilité de parquet stratifié dans les chambres.

  • Meuble salle de bains contemporain avec miroir éclairé et sèche serviettes.

  • Appartements double exposition, vastes espaces extérieurs de 180cm de profondeur minimum, ascenseur.

Logements neufs disponibles

Type Surface habitable étage Prix TTC* Disponibilités
Studio à partir de 32,92 m² 2 à partir de 194 800 1 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
A1 23 32,92 m² Oui 2
194 800 €
Plan
2 pièces à partir de 43,25 m² 2, 4 à partir de 242 000 2 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
A2 21 43,25 m² Oui 2
242 000 €
Plan
A2 41 43,25 m² Oui 4
242 000 €
Plan
3 pièces à partir de 63,09 m² 1, 2, 3, 4, 5 à partir de 310 000 11 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
A3 13 64,18 m² Oui 1
310 000 €
Plan
A2 12 66,73 m² Oui 1
327 000 €
Plan
A3 23 64,18 m² Oui 2
319 000 €
Plan
A2 23 64,42 m² Oui 2
353 000 €
Plan
A2 22 66,73 m² Oui 2
330 000 €
Plan
A4 22 67,55 m² Oui 2
352 000 €
Plan
A3 31 63,09 m² Oui 3
318 000 €
Plan
A3 33 64,18 m² Oui 3
323 000 €
Plan
A2 32 66,73 m² Oui 3
334 000 €
Plan
A2 42 66,73 m² Oui 4
340 000 €
Plan
A3 51 63,09 m² Oui 5
325 000 €
Plan
4 pièces à partir de 77,06 m² 4, 5, 6 à partir de 377 000 7 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
A4 41 77,06 m² Oui 4
418 000 €
Plan
A2 51 79,07 m² Oui 5
377 000 €
Plan
A2 52 80,05 m² Oui 5
397 000 €
Plan
A2 53 83,88 m² Oui 5
412 000 €
Plan
A4 52 85,15 m² Oui 5
419 000 €
Plan
A3 62 80,02 m² Oui 6
435 000 €
Plan
A1 61 90,45 m² Oui 6
447 000 €
Plan
5 pièces et + à partir de 98,33 m² 4, 5, 6 à partir de 482 000 4 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
A4 42 98,33 m² Oui 4
482 000 €
Plan
A4 51 99,11 m² Oui 5
541 000 €
Plan
A3 61 100,13 m² Oui 6
535 000 €
Plan
A1 62 108,54 m² Oui 6
608 000 €
Plan
*Prix TTC indiqués hors parking

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74 quai de Paludate
33800 Bordeaux

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Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et le montant de la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location. L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Programme réalisé par BNP Paribas Immobilier Résidentiel - SAS au capital de 8 354 720,00 euros - RCS Nanterre 441 052 735 - identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 - Siège social 50, cours de l’île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 92 01 2016 000 014 058, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) de Paris Ile de France, Société du Groupe BNP PARIBAS (article 4-1 loi N°70-9 du 02/01/70). Document non contractuel. Vente en état futur d’achèvement : faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation au réservataires (L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Architecte : Edouard François ; Illustrateur : LA FABRIQUE A PERSPECTIVE (LFP) et ARKA. Illustration non contractuelle due à la libre interprétation de l’artiste – Les appartements, balcons et terrasses sont vendus et livrés non aménagés et non meublés  Nombre et essences des arbres non contractuels Document non contractuel – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Médiateur : Medimmoconso - 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX. contact@medimmoconso.frhttp://medimmoconso.fr. Juin 2020 - IBIZA.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2023, la réduction d'impôt sur le revenu est de 10,5% pour 6 ans de location, de 15% pour 9 ans de location, et de 17,5% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

PTZ+ : Valable pour toutes les offres de prêt à taux zéro émises à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances rectificative pour 2012 n° 2012-1510 du 29 décembre 2012, l’arrêté du 30 décembre 2014 modifiant l’arrêté du 30 décembre 2010 relatif aux conditions d’application de dispositions concernant les prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo accession à la propriété et par les textes subséquents les modifiant, notamment la loi de finances pour 2016 n°2015-1785 du 29 décembre 2015,  le décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015 et la loi de finances pour 2021 n°2020-1721 du 29 décembre 2020. Sous réserve de la localisation du logement, d’être primo-accédant et de respecter les conditions de ressources prévues par le dispositif, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.