Les avantages de la loi Pinel

Introduit en 2014, le dispositif d'investissement locatif dit Pinel* permet aux investisseurs de déduire fiscalement une partie du prix d'achat d'un logement neuf, à la condition de le louer. Rappel des grands principes de la loi Pinel* et sur les avantages fiscaux du dispositif.
Placement immobilier locatif en loi Pinel* : les conditions d'éligibilité
L'investissement locatif Pinel* ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'acquisition d'un logement neuf. Pour prétendre à une défiscalisation Pinel*, l'investisseur doit respecter certains critères d'éligibilité concernant la location et les ressources de l'occupant :
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Les zones d’éligibilité Pinel en 2020 sont les suivantes : A Bis, A et B1 ainsi que les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense.
Les logements situés dans les communes en zone B2 et C agréées par arrêté du préfet de région, bénéficient également de la réduction d'impôt s'ils font l'objet d'une demande de permis de construire déposée au plus tard le 31 décembre 2017 et d'une acquisition (vente notariée) au plus tard le 15 mars 2019.
Le montant de l’investissement locatif est limité à 300 000 € par contribuable et par an. Son prix doit rester inférieur ou égal à 5 500 € / m². - Le logement neuf est loué nu et son loyer est plafonné selon la localisation du bien immobilier.
- Le locataire occupera le logement neuf au titre de résidence principale et ce dernier devra justifier d'un niveau de ressources inférieur ou égal au plafond fixé par le dispositif.
Si ces conditions sont respectées, le propriétaire bailleur peut alors prétendre à un abattement fiscal.
Comment calculer les avantages fiscaux liés au dispositif Pinel ?
En investissant dans le neuf pour louer avant 2020, vous bénéficierez des remises d'impôts suivantes :
12 % du prix d'achat du logement neuf pour 6 années de location
18 % pour 9 ans
21 % pour 12 ans
Pour un logement neuf de 170 000 € acquis à Nice dans le cadre d'un investissement locatif Pinel*, la réduction d'impôt sera de 12% du prix d'achat pour 6 ans de location soit 20 400€. La défiscalisation pourra atteindre 30 600€ pour 9 ans de mise en location et enfin 35 700€ si le bien est loué pendant 12 ans.
Autre exemple avec un placement locatif Pinel* réalisé à Saint-Ouen (93) pour un prix d'achat de 300 000€ : l'abattement fiscal sera de 36 000 € pour 6 années de location, 54 000 € pour 9 ans, et 63 000€ pour 12 ans.A noter : Du fait de la mise en place du prélèvement à la source, une avance de 60% calculée sur la base de la situation fiscale de l'année antérieure est versée en janvier de chaque année. Le solde sera versé au cours de l’été.