Quelles démarches pour investir dans un appartement VEFA ?

Si vous envisagez d'investir dans le locatif neuf, il est important de garder en tête votre objectif premier, à savoir la mise en location de ce logement neuf. Aussi, avant d'engager les premières visites de programmes résidentiels dans les bureaux de vente, n'oubliez pas que certaines zones seulement (A, A bis et B1) sont éligibles à une défiscalisation en loi Pinel⁽¹⁾.

Découvrez les programmes éligibles au dispositif Pinel

A ce premier critère de sélection, s'ajoutent des informations liées à l'état du marché immobilier locatif de la commune dans laquelle vous envisagez d'investir : choisir une localité où la demande locative est dynamique permettra de louer plus rapidement son bien immobilier neuf et d'éviter la vacance locative.

Ensuite, on prendra également le temps d'étudier le profil des locataires potentiels. Ces informations permettront en effet de sélectionner un type de bien adapté à la demande locative. Dans une ville où la population étudiante est importante, il semble par exemple judicieux d'investir dans un appartement sur plan de type studio. Si le quartier sur lequel se situe le programme résidentiel neuf semble attirer les jeunes actifs ou les familles avec enfant, l'achat d'un 3 pièces neuf pourra être à considérer.

Dans tous les cas, vérifiez bien que le quartier est bien desservi par les transports en commun et qu'il est suffisamment équipé pour proposer commerces et services de proximité aux futurs occupants.

Au moment des premières visites de prospection auprès des bureaux de vente, restez concentré sur vos objectifs de mise en location. Assurez-vous que le futur appartement neuf saura répondre aux critères de recherches des futurs locataires en matière de confort, de sécurité et de performances énergétiques.

Défiscaliser, se constituer un patrimoine, bénéficier d'un complément de revenus... quelles que soient vos motivations pour investir dans l'immobilier neuf, l'achat sur plan nécessite un peu de patience avant la remise des clés et la mise en location de l'appartement neuf. Rappel des grandes étapes d'une acquisition en VEFA.

Cette première étape engage l'acquéreur et le promoteur. Le contrat contient la description du bien immobilier neuf, le détail des équipements, le prix de vente du logement sur plan, l'échéancier des paiements, la date de signature de la vente et précise les conditions de rétractation.

Le contrat est généralement signé sous-seing privé au bureau de vente et s'accompagne du paiement d'un dépôt de garantie.

Il se passera en moyenne 6 mois jusqu'à la signature de la vente, le temps de faire le point avec un conseiller bancaire pour définir le financement de l’investissement immobilier (crédit, apport personnel...)

A noter que le calendrier des appels de fonds dans le cadre d'un achat immobilier sur plan (VEFA) est réglementé et suit les grandes étapes de construction du bien immobilier.

Le contrat de vente en VEFA est signé à l'office notarial. Il précise notamment le prix du logement neuf, l'adresse, une description précise de l'appartement sur plan et des équipements, le détail des matériaux utilisés, la date de livraison du bien immobilier neuf (et les pénalités de retard) et l’échéancier des règlements.

Cette étape importante dans le cadre de l'achat d'un appartement en VEFA correspond aussi à la visite de réception des travaux qui permet de vérifier la conformité de l'appartement neuf livré : parties communes, équipements, ouvertures, matériaux, arrivées d'eau, aération, chauffage, interrupteurs (…).

Découvrez les programmes résidentiels neufs à vendre

Si tout est conforme et que vous n'avez aucune réserve, vous pouvez désormais vous lancer et engager la mise en location de votre appartement neuf !