Appartement neuf Rillieux-la-Pape (69140)

Investir dans l’immobilier – Rhône (69)

Programme immobilier neuf Rillieux-la-Pape (69)

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf aux portes de Lyon ou devenir propriétaire d'un appartement sur la métropole de Lyon ? Avez-vous pensé à l'achat d'un logement neuf à Rillieux-la-Pape ? Parfaitement située au nord-est de Lyon, cette jolie commune offre en effet de belles opportunités d'achat immobilier sur plan, qu'il s'agisse de faire l'acquisition en VEFA de votre résidence principale en région lyonnaise ou d'investir dans le locatif neuf dans le département du Rhône.

Trouver un logement neuf à Rillieux-la-Pape

Pour les particuliers qui souhaitent trouver un logement neuf aux portes de Lyon, Rillieux-la-Pape dispose actuellement d'opportunités immobilières pour acheter sur plan. Cette ville agréable de la première couronne lyonnaise a su séduire les promoteurs immobiliers qui y développent des programmes résidentiels en VEFA. Les appartements neufs disponibles à la vente à Rillieux-la-Pape se déclinent selon toutes les superficies, depuis le studio ou le 2 pièces (le format idéal pour les investisseurs Pinel* sur Lyon et sa région) jusqu'au vaste appartement familial de type 4 ou 5 pièces neuf avec terrasse ou balcon.

Acheter un logement neuf à Rillieux-la-Pape

A la faveur d'ambitieux projets de renouvellement urbain, Rillieux-la-Pape a su se réinventer. Aujourd'hui, et à l'instar d'autres villes de la métropole Lyon, la commune de Rillieux-la-Pape a s'affirme comme une alternative idéale pour investir judicieusement dans l'immobilier résidentiel lyonnais.

Née de la fusion de Rillieux, Crépieux-la-Pape et du village de Vancia, Rillieux-la-Pape abrite aujourd'hui un peu plus de 30 000 habitants (appelés les Rilliards) qui profitent au quotidien de la diversité des 10 quartiers qui composent la ville et notamment de Crépieux, l'un des plus anciens (et des plus prisés !) de Rillieux-la-Pape. Situé entre le Rhône, Caluire et Miribel, le charmant quartier de Crépieux bénéficie en effet d'une ambiance de village avec ses commerces de proximité, de multiples services et des établissements scolaires (école primaire et collège). Le secteur de Crépieux-la-Pape séduira ainsi les acquéreurs en quête d'espace et de calme sur la métropole lyonnaise, les jeunes couples à la recherche d'un logement neuf offrant une liaison directe avec Lyon, ou encore les investisseurs qui souhaitent défiscaliser en loi Pinel* via l'achat d'un 2-pièces neuf sur la métropole de Lyon.

Vous rêvez d'acheter un logement neuf près de Lyon, doté d'un balcon, d'une terrasse ? Vous voulez investir en VEFA sur la métropole de Lyon et miser sur une commune de Rhône-Alpes à fort potentiel de développement ? N'hésitez pas à prospecter sur Rillieux-la-Pape ! Vous y trouverez forcément le programme résidentiel neuf qui répondra à vos critères d'achat en VEFA sur Lyon et sa région.

Rillieux-la-Pape : une ville où il fait bon vivre

Labellisée ‘’Villes et villages’’ de France, Rillieux-la-Pape n'a aujourd'hui plus grand-chose à voir avec la cité industrielle qu'elle était après-guerre. Si la commune a conservé son attractivité auprès des entreprises - qui disposent aujourd'hui d'un territoire d'implantation privilégié sur les zones d'activités du Champ du Roy, de Sermenaz, d'Osterode ou de Perica - elle a su se moderniser tout en veillant au respect de l’environnement. Les opérations de renouvellement urbain menées par cette commune de la métropole de Lyon ont en effet permis de dessiner un cadre de vie idéal, à quelques minutes seulement du cœur de la deuxième ville de France. Rillieux-la-Pape abritent en effet 2 gares (Sathonay-Rillieux et Rillieux-Crépieux) qui permettent de rejoindre en train le quartier de Lyon-Part-Dieu (avec ses bureaux et son centre commercial) en moins de 10 minutes, sans avoir besoin de prendre sa voiture.

Acheter sa résidence principale à Rillieux-la-Pape, c'est aussi profiter d’une jolie palette de commerces de proximité, de la convivialité des marchés hebdomadaires de la Roue, de Crépieux, des Alagniers ou des Semailles ou encore d'agréables promenades sur les bords du Rhône. La ville porte par ailleurs un très beau projet qui dessinera, d'ici 2022, un grand parc linéaire urbain équipé de cheminements doux traversant intégralement la commune d’Ouest en Est.

Enfin, Rilleux-la-Pape est aussi une ville culturelle qui abrite notamment le Centre Chorégraphique National (dédié à la danse et à la création artistique), le musée de la Médecine, une médiathèque, la MJC Ô Totem sans oublier les 3 salles du nouveau cinéma Ciné-Rillieux inauguré en 2017.

Avec sa vie de village à 10 minutes de l'effervescence du centre-ville de Lyon, le quartier de Crépieux dispose ainsi de tous les atouts pour séduire les futurs acquéreurs à la recherche d'appartements neufs à vendre en VEFA en périphérie lyonnaise.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.