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Montée des Baux/rue Genestelle - Istres 13800

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  • appartements neufs à Istres

    DYNAMISME ET DOUCEUR DE VIVRE

    Au confluent de la Camargue, de la Crau et de la Méditerranée, Istres offre une qualité de vie méridionale avec 5 étangs, un port de plaisance, des plages et de nombreux équipements. Connectée à l'étang de Berre et à Aix/Marseille par les autoroutes, elle affiche une vitalité économique autour des 33 hectares du pôle aéronautique***. ***Source : pôle aéronautique Istres

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  • appartements neufs à Istres

    À L'ORÉE DU CENTRE-VILLE

    Nova Istria invite à la douceur de vivre au cœur d'un quartier résidentiel à la fois calme et citadin. A seulement 10 minutes à pied**** des plages et de l'animation du centre-ville, il profite d'une situation de qualité avec des commerces, des équipements scolaires et des animations culturelles aux Arènes toutes proches. ****Source : Google Maps

  • appartements neufs à Istres

    UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE LUMINEUSE

    Les façades contemporaines de Nova Istria se rythment de terrasses et d'une subtile alliance de couleurs et de matériaux. Les garde-corps ouvragés apportent un cachet supplémentaire. La résidence propose une gamme de surfaces bien pensées, du 2 au 4 pièces, répondant à toutes les attentes de bien-être et de confort.

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Nouveauté

Livraison prévisionnelle 4ème trim. 2024

Des prestations de qualité

  • Eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique thermodynamique individuel

  • Menuiseries avec double vitrage isolant et équipées de volets roulants électriques dans toutes les pièces

  • Porte palière isoblindée équipée de serrure de sécurité 5 points A2P

Logements neufs disponibles

Type Surface habitable étage Prix TTC* Disponibilités
2 pièces à partir de 43,35 m² 1, 2, 3, 4 à partir de 206 000 € 9 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
B-103 44,80 m² Oui 1
206 000 €
Plan
A-202 46,03 m² Oui 2
212 000 €
Plan
B-304 43,35 m² Oui 3
217 000 €
Plan
B-303 44,80 m² Oui 3
216 000 €
Plan
A-302 46,03 m² Oui 3
217 000 €
Plan
A-301 46,06 m² Oui 3
222 000 €
Plan
B-306 46,16 m² Oui 3
217 000 €
Plan
A-401 43,64 m² Oui 4
227 000 €
Plan
B-404 43,86 m² Oui 4
227 000 €
Plan
3 pièces à partir de 57,60 m² 1, 2, 3 à partir de 236 000 € 5 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
B-101 59,12 m² Oui 1
236 000 €
Plan
B-201 59,12 m² Oui 2
241 000 €
Plan
A-303 57,60 m² Oui 3
241 000 €
Plan
A-306 58,66 m² Oui 3
246 000 €
Plan
B-301 59,12 m² Oui 3
246 000 €
Plan
4 pièces à partir de 81,09 m² 1, 2, 3, 4 à partir de 305 000 € 9 Ouvrir/fermer
Réf. Surface Surf.ext étage Prix TTC * Plan
B-102 85,81 m² Oui 1
305 000 €
Plan
A-107 86,91 m² Oui 1
321 000 €
Plan
B-202 85,81 m² Oui 2
310 000 €
Plan
A-207 86,91 m² Oui 2
316 000 €
Plan
B-302 85,81 m² Oui 3
315 000 €
Plan
A-307 86,91 m² Oui 3
321 000 €
Plan
B-401 81,09 m² Oui 4
311 000 €
Plan
A-402 85,71 m² Oui 4
331 000 €
Plan
B-403 85,78 m² Oui 4
331 000 €
Plan
*Prix TTC indiqués hors parking

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Notre espace de vente

Bd Edouard Guizonnier (face aux Arènes)
13800 Istres

Du lundi au vendredi de 10H à 12H30 et de 14H à 18H30

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Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Programme réalisé et commercialisé par BNP Paribas Immobilier Promotion - SAS au capital de 8 354 320 euros - RCS Nanterre N° 441 052 735. Identifiant CE TVA : FR 35 441 052 735 - Siège social 50, cours de l’île Seguin, 92100 Boulogne-Billancourt. Titulaire de la carte professionnelle n° 9201 2016 000 014 058 délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Paris Ile-de-France. Sans détention de fonds. – Vente en l’état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation aux réservataires (L. 271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Architectes: MIDI Architecture, Illustrateur : ARKA studio. Illustrations non contractuelles dues à la libre interprétation de l’artiste – Appartements, balcons et terrasses vendus non meublés - Nombre et essences des arbres non contractuels. Avril 2022.

**Hors frais bancaires, hors frais de rédaction d'acte, hors hypothèques, hors frais de caution et de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l'acquisition pour les lots cités ci-dessus, consentis pour la signature d’un contrat de réservation. Les prix et les surfaces ont été arrondis. Offre valable pour les 15 premiers réservataires sur le programme « Nova Istria » à Istres et sous réserve de la signature de l'acte dans  les 3 mois suivant l'actabilite du programme.

 

(1) PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2021-1900 du 31 décembre 2021 dite loi de finances pour 2022. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de 18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

(2)PTZ+ : Valable pour toutes les offres de Prêt à Taux Zéro + émises pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances n°2015-1785 du 29 décembre 2015 pour 2016, la loi de finances loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 dite loi de finances pour 2018 et le Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015, loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020 et loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, liées à la localisation du logement, au fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt et au respect de conditions de ressources prévues par le dispositif. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.