Appartement neuf Bagneux (92220)

Investir dans l’immobilier – Hauts-de-Seine (92)
Programme immobilier neuf Bagneux (92)

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine ? Devenez propriétaire de votre logement à Bagneux! Idéalement située aux portes de la Défense et à quelques minutes seulement de Paris, Colombes offre de belles opportunités d'achat immobilier en VEFA, qu'il s'agisse d'acheter votre résidence principale à Colombes ou de réaliser un investissement locatif Pinel dans le 92.

Trouver un appartement neuf à Bagneux

Acheter un logement neuf à Bagneux

En devenant propriétaire d’un logement neuf dans la commune de Bagneux, vous profitez d’une ville en pleine transformation. Verte, cosmopolite, moderne : Bagneux attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par ses nombreux espaces verts (47,35 hectares de verdure, soit 11% de la commune), sa proximité avec la capitale et ses nombreux projets d’aménagement.

En achetant leur logement neuf à Bagneux, les futurs acquéreurs pourront s’épanouir dans un logement neuf, dans le respect des dernières normes, et bénéficier d’un cadre de vie verdoyant, calme et agréable.

Acheter un bien immobilier neuf à Bagneux (92), une ville tournée vers l’avenir

Située dans la petite couronne parisienne, Bagneux est une ville facilement accessible depuis la capitale. Limitrophe de Châtillon et à distance de seulement 3,5km de la Porte d’Orléans*, Bagneux est desservie par de nombreuses lignes de bus, et par une gare RER (RER B – Bagneux Pont-Royal)… Pour l’instant ! Car la ville de Bagneux fait partie des communes concernées par le Projet Grand Paris Express : dès fin 2021, les balnéolais pourront rejoindre la capitale en prenant la ligne 4, dont la station Bagneux-Lucie Aubrac sera le nouveau terminus. A partir de 2025*, la ligne 15 reliera le Pont de Sèvres en seulement 9 minutes, et l’aéroport d’Orly en 15 min** depuis cette même station.

Dynamique et moderne, Bagneux est rythmée par ses transformations. Après l’écoquartier Victor Hugo, un nouveau quartier situé sur les hauteurs voit le jour à Bagneux : O’Mathurins, réalisé par BNP Paribas Immobilier.

Durable, ouvert et polyvalent, le nouveau quartier O’Mathurins à Bagneux prévoit la réalisation de nombreux logements neufs, d’un lycée général, d’un groupe scolaire, d’une résidence étudiante et d’une résidence pour personnes âgées, d’un campus tertiaire, de 3ha de parcs et jardins, et de nombreux commerces. L’objectif ? Offrir aux habitants un parfait équilibre entre vie citadine et connexion à la nature, entre espaces professionnels, services et résidences privées.

Pour les futurs acquéreurs souhaitant rejoindre cette ville dynamique, de nombreux logements neufs sont disponibles en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), dans le nouveau quartier O’Mathurins.

 

*Source : Google Maps.

**Source : Société du Grand Paris.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.