Appartement neuf Nanterre (92000)

Investir dans l’immobilier – Hauts-de-Seine (92)
Programme immobilier neuf Nanterre (92)

Préfecture des Hauts de Seine, Nanterre est la deuxième ville la plus peuplée du département. Appréciée pour son cadre de vie et son attractivité économique par les familles qui souhaitent acquérir un appartement neuf à Nanterre, elle est aussi plébiscitée par les investisseurs qui désirent y réaliser un investissement en loi Pinel du fait de la présence du Campus de l’Université Paris Ouest Nanterre-La Défense. Découvrez la liste de nos programmes immobiliers neufs à Nanterre.

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Acheter un logement neuf à Nanterre

Aux portes de Paris et de la Défense, Nanterre est une ville dynamique et animée, tant au niveau économique, universitaire, sportif et culturel.

La ville de Nanterre se découpe en onze dix quartiers. Un onzième quartier va cependant bientôt voir le jour, les Groues. Les nombreux projets de réaménagements urbains, prévus par la ville et dans le cadre du Grand Paris, ont ainsi permis la reconstruction de la gare de Nanterre Université, la consolidation de certaines quartiers de la Défense ou le développement de nouveaux quartiers (Les Groues) et modes de transports (nouvelle ligne TGV Paris-Normandie). Des projets qui s’accompagnent par le développement de l’offre résidentielle et des programmes immobiliers neufs à Nanterre.

L’éducation représente un enjeu  important pour la ville : Nanterre Paris X est la 2ème université de France, avec environ 35 000 étudiants. Il y a également des infrastructures de la maternelle au lycée.

Les programmes immobiliers neufs à Nanterre se prêtent ainsi parfaitement à un investissement locatif en loi Pinel.

Nanterre et la Défense

Sur une partie de son territoire, Nanterre accueille le quartier d’affaires de La Défense, un pôle économique d’envergure. On y trouve 5 parcs d’activités et plus de 750 commerces.

Les espaces verts représentent environ 100 ha : le parc André- Malraux, le parc du Chemin-de-l’Ile mais aussi des balades le long des berges de Seine.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.