Programme immobilier neuf Bordeaux Aquitaine

Que ce soit dans les villes de Bordeaux, le Sud-Ouest offre un cadre de vie particulièrement plaisant pour y investir dans un appartement neuf, qu’il s’agisse d’un investissement locatif via la loi Pinel ou de l’achat d’une résidence principale. Découvrez ainsi, tous nos programmes immobiliers neufs dans le Sud-Ouest et laissez-vous tenter par les spécificités du marché immobilier bordelais. Que vous soyez nouvel habitant à la recherche d’un appartement neuf dans le Sud-Ouest pour y habiter ou réaliser un investissement locatif en loi Pinel*, ou investisseurs, découvrez les opportunités disponibles. Pour trouver un logement neuf dans le Sud-Ouest, retrouvez les descriptifs complets de chaque programme immobilier neuf sur les pages concernées.

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Investir dans l’immobilier neuf en Sud-Ouest

Le marché immobilier dans le Sud-Ouest est principalement tiré par les villes de Bordeaux et les villes côtières proches de l’Océan telles que La Rochelle, Royan, Arcachon ou encore le Pays basque.

Le développement économique et démographique de la région Sud-Ouest permet la mise en œuvre de projets immobiliers d’envergure portés par l’arrivée prochaine de la LGV. Cette ligne à grande vitesse (Sud Europe Atlantique) inaugurée en 2019, permet de relier Bordeaux à Paris en un peu plus de deux heures, et consent à la création d’un nouveau quartier d’affaires : Bordeaux Euratlantique. Grâce à cette vitalité, le marché immobilier bordelais affiche un réel dynamisme.

L’immobilier bordelais affiche une belle vitalité : les quartiers historiques sont restaurés (Chatron-Grand Parc-Jardin Public, Nansouty-St Genès), la rive droite est régénérée, de nouvelles lignes de tramway sont créées… Autant de projets et de réalisations qui contribuent au renouveau de la ville et à son ouverture.

Une ville qui attire autant les acquéreurs que les investisseurs désireux d’investir dans l’achat d’un appartement neuf dans le Sud-Ouest. Profitez également des nouveaux dispositifs en vigueur tels que le PTZ 2021 ou la loi Pinel* avant de concrétiser votre achat immobilier neuf dans le Sud-Ouest.

Nos programmes immobiliers dans le Sud-Ouest bénéficient d’emplacements de choix, au cœur de secteurs géographiques stratégiques et à proximité des commerces, transports et services.

Bordeaux Aquitaine : Immobilier neuf par département

Bordeaux Aquitaine : Immobilier neuf par ville

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2021-1900 du 31 décembre 2021 dite loi de finances pour 2022. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de 18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.