5 raisons d’acheter en Grande Couronne

Si les prix du marché immobilier à Paris ont reculé de 5,3% en un an en 2023*, ils restent extrêmement élevés, à plus de 10 000€/m² en moyenne. Les départements de la Grande Couronne offrent de belles opportunités si l’on souhaite acheter un appartement neuf en Ile-de-France, hors des contraintes du marché parisien. Dans le Val d’Oise, la Seine-et-Marne et l’Essonne, par exemple, la moyenne des prix reste sensiblement inférieure à celle observée dans la capitale. Si les prix sont un peu plus hauts dans les Yvelines, ils n’en demeurent pas moins très attractifs dans l’optique d’un investissement immobilier.

Pour un budget équivalent, il est ainsi possible d’acheter en Grande Couronne un bien neuf, beaucoup plus spacieux, souvent accompagné d’un balcon ou d’une terrasse. Un indéniable avantage si l’on souhaite constituer un patrimoine immobilier rentable ou s’installer en région parisienne.

*Source : Notaires-INSEE

La métropole du Grand Paris comprend 131 communes d’Ile-de-France, en Petite et Grande Couronne. Elles accueilleront les 68 gares du Grand Paris Express, ce nouveau métro qui viendra étoffer le réseau express régional (RER) à travers 4 lignes (15, 16, 17 et 18). Les nouvelles gares du Grand Paris Express seront progressivement mises en fonctionnement à partir de 2025* et permettront de désenclaver de nombreuses communes de la Grande Couronne.

*Source : Le Grand Paris

Acheter un appartement en région parisienne, dans une ville desservie par le Grand Paris Express ou par le RER - à l’image de Cormeilles-en-Parisis, à 12 km de la capitale*, qui bénéficie de l’accès au RER A - permet de concilier la mobilité, la tranquillité au quotidien et la connexion avec les grands bassins d’emplois (La Défense, Plaine Commune, Marne-la-Vallée…). Le projet du Grand Paris devrait augmenter l’attractivité de villes plus éloignées de la capitale, il est donc pertinent de se positionner dès à présent sur les communes de la Grande Couronne afin de profiter des meilleures opportunités.

*Source : Google Maps

Selon les Notaires du Grand Paris, plus de 8 000 ventes d’appartements en Grande Couronne ont eu lieu au deuxième trimestre 2023. Malgré un contexte compliqué, l’activité reste supérieure à celle des dix dernières années dans l’Essonne et le Val-d’Oise. Voilà qui souligne la volonté persistante de nombreux Parisiens de s’éloigner de la capitale. Les Yvelines sont le département le plus recherché, suivi par l’Essonne et le Val-d’Oise. Acheter un appartement en Grande Couronne est aussi une piste à suivre dans le cadre d’un investissement locatif. Les familles, les jeunes actifs et les étudiants sont nombreux à rechercher un logement au calme et cependant bien connecté à Paris, aux universités ou aux quartiers d’affaires.

De beaux programmes immobiliers neufs se développent en Grande Couronne et contribuent à l’attractivité de ces départements franciliens. À Cormeilles-en-Parisis, dans le département très recherché du Val d’Oise, L’Escale et La Marina, sont deux résidences à découvrir. Idéalement situés dans le nouveau quartier de Seine Parisii, qui accueille un charmant port de plaisance, ces programmes dessinés par l’architecte Xavier Bohl se distinguent par leurs silhouettes majestueuses sur les rives de la Seine. Les appartements, du studio au 5 pièces avec duplex, sont le plus souvent assortis d’un balcon ou d’une terrasse. Entourés de nombreux espaces verts et d’un centre commerçant et desservis par le RER A, ces deux programmes donnent tout son bien-fondé à un projet d’achat d’appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis. Également sur le RER A, à l’est de Paris, Torcy offre un très bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie quotidienne. Deux programmes immobiliers y proposent des appartements neuf bien situés, proches des commerces et des transports en commun : Vertuose 1 et Vertuose 2.

Sartrouville, nichée dans les Yvelines en bords de Seine, juste à côté de Maisons-Laffitte, offre aussi de belles perspectives aux acquéreurs en quête d’un bien neuf. Le programme Siena Rocca propose encore à la vente des T2 et un T3 dans un environnement tout à la fois vert et bien connecté à la Capitale.

Enfin, le Domaine d’Hélène à Saint-Cyr l’Ecole livrera bientôt des appartements neufs de 3 et 4 pièces, prêts pour un emménagement immédiat dans un écrin de nature, juste à côté de la prestigieuse ville de Versailles et de tous ses services. Une opportunité idéale pour les familles en recherche d’un logement durable et confortable, ou pour les jeunes cadres sportifs à la recherche de grands espaces dans un cadre dynamique.

A distance de la capitale, les départements de la Grande Couronne offrent une réelle qualité de vie. Proches de la nature et cernés de nombreux bois et forêts franciliens, ils permettent de profiter pleinement de la Vallée de Chevreuse, du Vexin français et du Gâtinais, trois parcs naturels régionaux propices à la pratique sportive ou à la promenade. Ils sont aussi une porte d’accès vers la Normandie, le Val de Loire ou la Champagne, pour des escapades prolongées.

L’offre sportive, scolaire et commerçante est par ailleurs multiple et variée, pour conserver le confort d’une vie citadine – le calme en plus. Acheter dans le neuf dans le Val d’Oise, les Yvelines, l’Essonne et la Seine-et-Marne constitue donc un projet séduisant mais également pertinent en termes d’investissement.