Quels éléments prioriser dans la lecture d’un plan d’appartement neuf ?

Parmi les 6 étapes de votre parcours d’achat immobilier en VEFA, l’étude attentive du plan de la résidence et de votre futur appartement est cruciale. Ce sont en effet ces documents qui vous permettront de mieux comprendre la localisation de l’immeuble, la situation de votre logement neuf et bien sûr tous les détails : superficie des pièces, emplacement des fenêtres, arrivées d’eaux, etc.

• Le plan de situation : la visualisation de votre logement dans son environnement
  Ce plan vous permet de comprendre où se situe la résidence à l’échelle du quartier ou de la ville. Il indique les rues, les commerces, les écoles, les transports, les espaces verts... Idéal pour vérifier si l’emplacement correspond à vos besoins. Si possible, baladez-vous dans le quartier pour vous faire une idée plus précise de votre futur cadre de vie.

• Le plan de masse : la consultation de l’environnement immédiat
  Ce document présente la situation du ou des bâtiments sur le terrain. Il précise les accès piétons et véhicules, les massifs végétalisés et surtout la disposition des immeubles s’il s’agit d’un ensemble résidentiel.

• Le plan d’étage courant : la localisation de votre appartement neuf dans l’immeuble
  Porte d’entrée, cage d’escalier, ascenseur, appartements voisins. Ces éléments vous aident à anticiper la circulation, les bruits éventuels ou les contraintes d’accessibilité.

• La rose des vents : l’orientation du logement
  Comme une boussole, la rose des vents permet de repérer les points cardinaux - le nord (N), l'est (E), le sud (S) et l'ouest (O) - mais aussi les points intermédiaires (NE pour le Nord-Est, etc.). Cette information est très importante, car l’orientation de votre appartement impactera la luminosité naturelle, mais aussi la fraîcheur ou la chaleur associée : un séjour exposé sud ou ouest profitera d’un bon ensoleillement, tandis qu’une chambre orientée nord restera plus fraîche.

• L’échelle : l’identification de la superficie de votre appartement neuf
  En général, les plans de votre futur appartement neuf sont réalisés à l’échelle 1/100. Cela signifie qu’un centimètre équivaut à un mètre. À noter que vous disposerez généralement d’un cartouche sur le côté du plan qui rappelle la superficie des différentes pièces du logement. Cela vous permettra notamment de pouvoir travailler à la disposition de vos meubles dans l’espace et de faire des essais avant l’emménagement.

• L’agencement des pièces : un facteur de confort
  Un bon agencement rend le logement plus fonctionnel. Idéalement, les espaces de vie (salon, cuisine) sont séparés des espaces nuit pour plus de confort, surtout si vous recevez régulièrement.

• Portes, fenêtres et murs porteurs : la reconnaissance des éléments principaux
  Les architectes utilisent des codes graphiques précis : traits pleins pour les murs porteurs, traits fins pour les cloisons, pointillés pour les ouvertures.

• Equipements, électroménager, arrivées d’eaux ou placards : comment les identifier ?
  Ces éléments sont facilement repérables grâce à des abréviations. En voici quelques-unes :
  • VR : volet-roulant
  • CUI : bloc cuisson
  • EU : eaux usées (canalisations)
  • PF : porte-fenêtre
  • R : réfrigérateur
  • CH : chaudière
  • LL : lave-linge
  • F : fenêtre
  • SS : sèche-serviette
  • PL : placard
  • LV : lave-vaisselle

• Balcon, terrasse, cave ou parking : savoir les reconnaître
  Ces éléments doivent être clairement indiqués sur le plan. Vérifiez leur accessibilité, leur surface et leur orientation pour bien évaluer leur valeur ajoutée.

• Pour mieux se projeter : visites 3D, appartement témoin
  Lire le plan de votre futur appartement n’a plus de secret pour vous ? Les visites 3D vous permettront de vous projeter virtuellement, en trois dimensions, pour découvrir toutes les pièces de votre appartement comme si vous y étiez ! Certains programmes résidentiels neufs offrent également la possibilité de visiter des showrooms pour visualiser les finitions de votre futur logement, voire les choisir et ainsi personnaliser votre appartement neuf, mais aussi de visiter un appartement témoin.