Immobilier résidentiel : comment devenir propriétaire malgré les taux d’intérêt élevés ?

Depuis janvier 2024, les taux d’intérêt ont donc amorcé une légère baisse. Bien que modeste, elle redonne de la visibilité aux candidats à l’acquisition d’un appartement ou d’une maison. Selon les experts de l’immobilier résidentiel, les taux devraient se stabiliser autour de 3,2 % d’ici à la fin de l’année 2025. Dans ce contexte plus lisible, le choix entre l’achat dans un logement neuf ou ancien prend donc une importance particulière, car il peut fortement influencer le coût global du projet.

Des logements neufs, modernes et sobres en énergie
À bien des égards, l’immobilier résidentiel neuf conserve une nette longueur d’avance. Acheter un logement neuf offre en effet des garanties accrues en matière de performance énergétique. S’il est plus économe, un appartement offre également un vrai confort au quotidien et s’adapte parfaitement aux modes de vie contemporains.

Le prêt à taux zéro 2025 : un atout pour acheter dans l’immobilier neuf
Autre levier en faveur de l’achat en VEFA : le prêt à taux zéro ou PTZ. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, le PTZ est accessible à tous les logements neufs et à certains logements anciens (c’est-à-dire achevé depuis plus de 5 ans, dans ce dernier cas le PTZ est conditionné à l’acquisition d’un logement dans une zone détendue B2 ou C et à la réalisation de travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l'opération à financer). Ce dispositif est réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressource variant en fonction de la zone et du nombre de occupants, souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale. Le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du coût d’acquisition pris en compte pour le calcul du PTZ et est accordé en complément d'un autre prêt immobilier. Le montant maximum du PTZ correspond à un certain pourcentage du prix d’achat de votre futur logement (dans la limite d'un plafond) qui varie en fonction des revenus du ménage et de la zone géographique du bien. Pour le financement d’un logement de 5 occupants au moins, le montant du PTZ peut atteindre jusqu’à 180 000 euros pour un logement neuf situé dans un bâtiment collectif contre 132 000 euros maximum pour un logement ancien.

Acheter un bien immobilier neuf avec des frais de notaire réduits
À ces avantages s’ajoute également l’exonération partielle ou totale de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de deux ans, accordée notamment aux propriétaires de constructions nouvelles à usage d’habitation (sous réserve de la souscription d'une déclaration par le propriétaire, dans les 90 jours de l'achèvement de la construction).

Par ailleurs, dans le cadre de l’accession sociale à la propriété, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % pour l’achat d’un appartement neuf à usage de résidence principale (i) situé dans une zone géographique spécifique (zones ANRU & QPV notamment), (ii) pour lequel le prix de vente ou de construction n'excède pas un certain seuil et (iii) destiné à des personnes physiques dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. Parmi les programme neufs éligibles au PTZ, on peut citer les 5 résidences à Lyon, la nouvelle résidence à Bègles, mais également le programme résidentiel à Lille.

Frais de notaires réduits pour les propriétaires d’un logement neuf
Enfin, les frais de notaire représentent un autre avantage déterminant : ils sont d’environ 3 % pour l’achat d’un logement neuf, contre près de 8 % dans l’immobilier ancien. Certains promoteurs immobiliers proposent même parfois une prise en charge de ces frais à travers des offres de lancement, comme c’est actuellement le cas pour le programme neuf à Paris 12, le Park12.

Ainsi, dans un contexte toujours tendu, la combinaison de ces dispositifs rend l’immobilier neuf particulièrement attractif. Elle permet à de nombreux accédants de concrétiser leur projet immobilier dans des conditions plus avantageuses et de devenir propriétaires d’un logement neuf à la fois performant, confortable et durable.

Vous envisagez de devenir propriétaire d’un logement neuf en Ile-de-France ou d’investir en LLI à Bordeaux ou à Lyon ? Découvrez dès maintenant les programmes résidentiels neufs proposés par BNP Paribas Immobilier partout en France.