Programme immobilier neuf Région Sud

A l’image du 13ème arrondissement de Marseille, l’un des quartiers les plus attractifs de la cité phocéenne, qui déploie de nombreux projets pour la construction et la rénovation de campus universitaire, d’écoles. De nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles à Marseille 13. Quartier à forte densité résidentielle, où certains programmes permettent de bénéficier de la TVA réduite à 5,5%, il attire les acquéreurs en quête d’un logement neuf à Marseille ou en région Provence Alpes Côte d’Azur (PACA). Cannes présente également de nombreux atouts pour séduire les futurs propriétaires et le marché immobilier cannois propose de belles opportunités pour investir dans l’immobilier neuf.

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Investir dans l’immobilier neuf en Provence Alpes Côte d’Azur (PACA)

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) séduit de plus en plus les ménages comme les investisseurs français et internationaux. Elle allie une diversité de paysages qui alternent massifs montagneux et bords de mer, un patrimoine historique fort et un riche environnement urbain. La région PACA fait partie des régions où il fait bon vivre et de nombreux projets de réaménagements urbains redessinent son territoire pour améliorer toujours plus la qualité de vie de ses habitants.

A l’image du 13ème arrondissement de Marseille, l’un des quartiers les plus attractifs de Marseille qui déploie de nombreux projets pour la construction et la rénovation de campus universitaire, d’écoles et de programmes immobiliers neufs à Marseille 13. Quartier à forte densité résidentielle, où certains programmes permettent de bénéficier de la TVA réduite à 5,5%, il attire les acquéreurs en quête d’un logement neuf à Marseille ou en région Provence Alpes Côte d’Azur (PACA). Cannes présente également de nombreux atouts pour séduire les futurs propriétaires et le marché immobilier cannois propose de belles opportunités pour investir dans l’immobilier neuf à Cannes.

Nos programmes immobiliers en Provence Alpes Côte d’Azur (PACA) bénéficient d’emplacements de choix, au cœur de secteurs géographiques stratégiques et à proximité des commerces, transports et structures scolaires.

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) apparaît aussi comme un véritable pôle économique dense où dynamisme et esprit d’entreprise, offrent de réelles opportunités d’investissement en immobilier résidentiel. C’est dans ce cadre innovant et ambitieux que la région est l’un des lieux privilégiés pour réaliser son projet immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif et réduire ses impôts.

Par ailleurs, le territoire s’ouvre au développement durable et aux écoconstructions pour faire de la région Provence Alpes Côte d’Azur une référence en la matière. Celles-ci offrent à la fois le confort et le bien-être recherchés par les acheteurs, répondent à une certaine exigence de qualité, et respectent l’environnement.

Région Sud : Immobilier neuf par département

Région Sud : Immobilier neuf par ville

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL* : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un contribuable alors qu’il est domicilié en France, d'un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2023, la réduction d'impôt sur le revenu est de 10,5% pour 6 ans de location, de 15% pour 9 ans de location, et de 17,5% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

(1) TVA à taux réduit de 5.5% : sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies III 2° a) et b) du Code Général des impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou situés à moins de 300 m de la limite de ces quartiers ou pour les logements situés, à la date de dépôt du permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de ville qui font l’objet d’un contrat de ville ou entièrement situés à la même date à une distance de moins de 300 m de ces quartiers. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA. Plafonds prix de vente 2022 : Zone A Bis : 5 096€, Zone A : 3 861€, Zone B1 : 3 092€, Zone B2 : 2 699€, Zone C : 2 360€ (Prix en euros TTC par M² de surface utile).