Investir dans l'immobilier pour préparer sa retraite

Avec des taux d'intérêt qui continuent d'afficher des niveaux historiquement bas, il peut être intéressant de considérer le financement de votre investissement Pinel⁽¹⁾ grâce à un prêt immobilier. Cela fonctionne aussi dans le cas où le futur investisseur ne dispose pas d'un apport personnel conséquent.

En effet, le remboursement des mensualités pourra être couvert en totalité ou en partie par la perception des loyers mensuels.

Investir dans l'immobilier neuf permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, tout en réduisant l'effort d'épargne.

Lorsqu'il s'agit de maintenir un niveau de vie au moment de partir à la retraite, la perception de revenus réguliers constitue l'un des atouts principaux d'un investissement immobilier dans le locatif neuf. Si vous projetez de réaliser un placement locatif en loi Pinel⁽¹⁾, n'oubliez pas que le dispositif reste soumis à conditions :

• Le logement neuf doit être situé dans l'un des secteurs géographiques Pinel⁽¹⁾ désignés, à savoir les zones A bis, A et B1.

• Le logement sera loué non meublé, pour un loyer dont le montant est plafonné. Il constituera la résidence principale du locataire et ce dernier devra justifier de revenus ne dépassant pas un certain niveau de ressources.

L'engagement de location d'un logement neuf Pinel⁽¹⁾ est obligatoirement de 6, 9 ou 12 ans.

Autre avantage du locatif neuf : en plus de percevoir un complément de revenu, l'investissement immobilier en loi Pinel⁽¹⁾ vous permet également de réduire vos impôts.

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez en effet prétendre à une réduction d'impôt en fonction de la durée d'engagement de location :

Si vous achetez votre logement en 2023 et que vous respectez les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel⁽¹⁾, vous pourrez bénéficier des taux de réduction d'impôt suivants :

10,5 % du prix de revient du logement neuf pour 6 années d'engagement de location

15 % pour 9 ans

17,5 % pour 12 ans

Enfin, à compter de 2024, vous bénéficierez toujours des avantages fiscaux de la loi Pinel⁽¹⁾, mais ceux-ci seront amoindris. Les taux seront de 9% pour un engagement de location de 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans. Il y a néanmoins deux exceptions qui permettent de bénéficier des taux plein de la réduction d'impôt (12% pour 6ans, 18% pour 9ans et 21% pour 12ans de location) pour les acquisitions réalisées en 2023 et 2024 : les logements situés dans des QPV (quartiers prioritaires pour la politique de la ville) ou ceux qui répondent à des normes en matière de qualité de vie, de confort, de performance énergétiques et environnementales particulièrement hautes et précisées par décret le 17 mars 2022.

A noter que l’investissement locatif est limité à 300 000 € par foyer fiscal et par an, et ne doit pas dépasser 5 500 € / m². Acheter pour louer dans le cadre du dispositif Pinel⁽¹⁾ peut donc vous faire bénéficier d'un abattement fiscal allant jusqu'à 63 000 euros.

Investir dans le locatif neuf pour préparer sa retraite permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier qualitatif. Les programmes immobiliers neufs éligibles Pinel⁽¹⁾ sont en effet conçus selon les toutes dernières normes de performances énergétiques.