Investir dans l'immobilier pour préparer sa retraite

Pour maintenir votre niveau de vie et compenser une baisse potentielle de revenus, il semble judicieux d'anticiper votre départ à la retraite. Dans ce cas précis, l'investissement locatif*, principalement en loi Pinel, est à considérer. Investir dans l'immobilier neuf vous permettra en effet de vous constituer un patrimoine immobilier qui vous assurera un complément financier régulier.
Retour sur les bonnes raisons d'investir dans le locatif pour préparer sa retraite.
Un projet finançable par un crédit immobilier
Avec des taux d'intérêt qui continuent d'afficher des niveaux historiquement bas, il peut être intéressant de considérer le financement de votre investissement Pinel grâce à un prêt immobilier. Cela fonctionne aussi dans le cas où le futur investisseur ne dispose pas d'un apport personnel conséquent.
En effet, le remboursement des mensualités pourra être couvert en totalité ou en partie par la perception des loyers mensuels.
SImulez le montant de votre défiscalisation en loi Pinel
Investir dans l'immobilier neuf permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, tout en réduisant l'effort d'épargne.
Percevoir des loyers pour compléter ses revenus
Lorsqu'il s'agit de maintenir un niveau de vie au moment de partir à la retraite, la perception de revenus réguliers constitue l'un des atouts principaux d'un investissement immobilier dans le locatif neuf. Si vous projetez de réaliser un placement locatif en loi Pinel, n'oubliez pas que le dispositif reste soumis à conditions :
- Le logement neuf doit être situé dans l'un des secteurs géographiques Pinel désignés, à savoir les zones A bis, A et B1.
- Le logement sera loué non meublé, pour un loyer dont le montant est plafonné. Il constituera la résidence principale du locataire et ce dernier devra justifier de revenus ne dépassant pas un certain niveau de ressources.
L'engagement de location d'un logement neuf Pinel est obligatoirement de 6, 9 ou 12 ans.
Bénéficier de l'avantage fiscal Pinel
Autre avantage du locatif neuf : en plus de percevoir un complément de revenu, l'investissement immobilier en loi Pinel vous permet également de réduire vos impôts.
En tant que propriétaire bailleur vous pouvez en effet prétendre à un avantage fiscal indexé sur la période d'engagement de location :
- 12 % du prix d'achat du logement neuf pour 6 années de mise en location
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
A noter que l’investissement locatif est limité à 300 000 € par foyer fiscal et par an, et ne doit pas dépasser 5 500 € / m². Acheter pour louer dans le cadre du dispositif Pinel peut donc vous faire bénéficier d'un abattement fiscal allant jusqu'à 63 000 euros.
Et après ?
Investir dans le locatif neuf pour préparer sa retraite permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier qualitatif. Les programmes immobiliers neufs éligibles Pinel sont en effet conçus selon les toutes dernières normes de performances énergétiques.
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Introduit en 2014, le dispositif d'investissement locatif dit Pinel* permet aux investisseurs de déduire fiscalement une partie du prix d'achat d'un logement neuf, à la condition de le louer.