Programme immobilier neuf Val-de-Marne (94)

Vous avez un projet immobilier et souhaitez investir dans l’achat d’un appartement neuf dans le Val de Marne (94) ? Consultez ci-dessous la liste de tous nos programmes immobiliers neufs dans le Val de Marne (94), de Cachan à Maisons-Alfort en passant par Nogent-sur-Marne. Retrouvez les descriptifs complets de chaque programme immobilier neuf sur les pages concernées.

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Investir dans l’immobilier neuf Val de Marne

Le marché immobilier du Val de Marne se distingue par le développement de grands projets d’aménagement, portés par le Grand Paris, qui contribuent à faire de ce territoire l’un des plus prometteurs de l’aire métropolitaine. Parmi ceux-ci : le Campus Grand Parc à Villejuif, Nouvel Envol, Cœur d’Orly, Grand Paris Express… Ce dynamisme contribue à la croissance du département, économique et démographique. Entreprises, Investisseurs ou acquéreurs tous sont séduits à l’idée de s’implanter dans le département du Val de Marne.

Val-de-Marne, une démographie diversifiée

Entendu sur 250 km², le département du Val-de-Marne (94) est le plus grand département de la petite couronne parisienne. Le Val-de-Marne est habité par plus de 1 327 732 personnes (+0,7% population par an). 26 % de la population a moins de 20 ans et 18 % a plus de 60 ans.

Le département du Val de Marne est apprécié par les familles. Les familles monoparentales sont 19 %. Quant aux familles nombreuses, elles sont 11 % à vivre dans le Val-de-Marne. En moyenne, ses habitants gagnent 1 786 €/mois. Ils sont 20 % à avoir obtenu un diplôme de l'enseignement supérieur, contre 18 % à ne pas être diplômé (Source Site du Département du Val de Marne).

A proximité de Paris ou des 2 550 hectares de forêts du département, le marché immobilier du Val de Marne couvre les besoins et les envies de chacun, et attire les acquéreurs désireux d’investir dans l’achat d’un appartement neuf dans le Val de Marne.

Val-de-Marne, un département accessible

Les 47 communes du département bénéficient d’un bon maillage en matière de transports. Les habitants sont 45 % à utiliser les transports en commun. 5 lignes de RER, 84 lignes de bus et 3 lignes de métro traversent le département. Afin d'accéder au Val-de-Marne, il est possible de passer par trois autoroutes : A4, A6 et A86. Pour les voyages, l'aéroport Paris-Orly est idéal. Il est le 2ème aéroport de France. Il accueille notamment plus de 28 millions de voyageurs.

De plus, dans le cadre du Grand Paris, le département sera desservi par une nouvelle gare RER à Villiers-sur-Marne, de nouvelles stations de métro (lignes 14 et 15 et prolongement des lignes 1 et 10), de nouvelles stations de tramway et de bus. De quoi renforcer l’attractivité du territoire et des appartements neufs à vendre dans le Val de Marne.

Val-de-Marne, un département idéal pour les entreprises

Le Val-de-Marne est le lieu d'implantation de plus de 99 000 établissements, dont 87 000 sièges sociaux. Plus de 17 000 entreprises sont des artisans. Le tourisme a développé une forte présence dans le département avec plus de 52 000 emplois créés pour 3 600 structures. Le département a également huit incubateurs pour entreprises (Source CCI Paris).

Nos programmes immobiliers dans le Val de Marne bénéficient d’emplacements de choix, au cœur de secteur géographique stratégique et à proximité des commerces, transports et services.

94 - Val-de-Marne : Immobilier neuf par ville

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.