Appartement neuf Aubervilliers (93300)

Appartement neuf à Aubervilliers : Investir dans l’immobilier – Seine-Saint-Denis (93)

Programme immobilier neuf Aubervilliers

Vous avez un projet immobilier en région parisienne et recherchez une localisation prometteuse pour investir en VEFA ou pour devenir propriétaire de votre résidence principale en Ile-de-France ? C’est peut-être le bon moment de (re)découvrir Aubervilliers, une commune de Seine-Saint-Denis en pleine transformation !

A l’instar de ses voisines Pantin ou Saint-Denis, Aubervilliers engage en effet des projets urbains qui transforment la ville et offrent de nouvelles opportunités d’achats immobiliers en VEFA dans le 93.

Aujourd’hui, Aubervilliers abrite une grande diversité de programmes résidentiels neufs adaptés à tous types de projets immobiliers, qu’il s’agisse d’investir dans le locatif neuf en région parisienne, de trouver un bien à vendre en TVA réduite dans le 93 ou encore d’acheter un bel appartement neuf à Aubervilliers pour y vivre en famille.

Trouver un logement neuf à Aubervilliers

Aubervilliers est limitrophe de Paris, Saint-Denis, La Courneuve et Pantin. Elle bénéficie donc d’une situation géographique de premier choix notamment pour les acquéreurs parisiens en quête d’un appartement neuf adapté aux familles avec enfants.

Pour répondre à cette demande croissante en matière de logement neuf à Aubervilliers, la plupart des projets urbains en cours sur le territoire Albertivillarien intègrent la construction de programmes résidentiels. Ces VEFA proposent tous types de biens immobiliers : des petites surfaces (studio neuf, 2 ou 3 pièces neufs) idéales pour les primo-accédants ou les investissements locatifs et bien sûr des appartements de type T4 ou T5 neufs, particulièrement recherchés par les familles franciliennes.

Acheter un logement neuf à Aubervilliers

La ville d’Aubervilliers est constituée de 8 quartiers qui sont, pour la plupart, en plein renouvellement.

Parmi eux, on pense notamment au secteur Villette-Quatre-Chemins. Très prisé pour sa proximité avec le 19eme arrondissement de Paris et pour sa desserte en transports (ligne 12 et future ligne 15), il propose actuellement de belles opportunités pour acheter un logement neuf à Aubervilliers.

Au Nord-Est, le quartier Émile-Dubois – Maladrerie qui jouxte Pantin et La Courneuve abrite lui aussi de beaux programmes résidentiels adaptés aux investissements locatifs ou aux achats immobiliers en TVA réduite.

Le secteur Landy-Plaine Marcreux-Pressensé a lui aussi fait l’objet d’une rénovation urbaine réussie : on y trouve des commerces, un nouveau groupe scolaire et des logements neufs. Le quartier est idéalement desservi en transports avec la ligne 12, le RER B et la future ligne 15 du Grand Paris Express. Parmi les projets les plus attendus sur ce périmètre, on pense plus particulièrement à celui de la ZAC Landy-France qui réhabilite les terrains d'une ancienne usine pour y construire – entre autres – des appartements neufs à Aubervilliers dans un quartier à fort potentiel.

Du côté du centre-ville, la réhabilitation a démarré dès 2010, attirant immédiatement des acquéreurs à la recherche d'investissements immobiliers dans le 93. Les jeunes actifs, les familles apprécient grandement cet environnement dynamique proposant de nouveaux équipements, des commerces, des connections directes avec Paris et des appartements neufs de qualité en plein cœur d’Aubervilliers.

Aubervilliers : une ville où il fait bon vivre

Habiter dans un appartement neuf, bien équipé, avec une terrasse, un jardin privatif ou un balcon, aux portes de Paris, dans une commune du 93 en pleine mutation… ? Ce projet qui anime bon nombre de candidats à l’achat d’un bien immobilier en Ile-de-France pourrait bien se concrétiser à Aubervilliers !

Qu’on se le dise : il fait bon vivre à Aubervilliers, cette agréable commune de Seine-Saint-Denis qui entre de plain-pied dans le 21eme siècle tout en conservant son esprit village. C’est ici en effet que se construit actuellement le futur centre aquatique qui accueillera les athlètes des JO de Paris ! Au-delà du bassin olympique qui ravira les sportifs, le projet s’accompagne également de la construction de nouveaux commerces, de logements neufs et de huit hectares d’espaces verts !

Le Grand Paris Express a par ailleurs propulsé Aubervilliers parmi les villes franciliennes les plus recherchées pour acheter en VEFA dans le 93. Dès 2025 Aubervilliers sera desservie par 2 nouvelles stations. Celle de la Mairie d’Aubervilliers sera interconnectée à la Ligne 12 tandis que la station du Fort d’Aubervilliers permettra d’emprunter également la Ligne 7. Cette accessibilité renforcée facilite le quotidien des actifs qui peuvent rejoindre les quartiers de bureaux en quelques minutes depuis leur résidence principale. D’ici quelques années, les propriétaires d’un logement neuf à Aubervilliers pourront se rendre à La Défense ou au Pont-de-Sèvres en une vingtaine de minutes seulement.

A noter que (depuis mai 2022) la ligne 12 irrigue Aubervilliers de 2 nouvelles stations de métro (Aimée-Césaire et Mairie d’Aubervilliers).

Autre point fort pour les futurs propriétaires d’un appartement neuf à Aubervilliers : la commune compte 19 écoles élémentaires, 16 écoles maternelles, 7 collèges et 4 lycées, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les familles avec enfants.

Enfin, côté culture, ça bouge aussi à Aubervilliers avec des galeries, des ateliers d’artistes et tout récemment le « 19M » un centre culturel fondé par la maison Chanel et situé à la lisière entre Paris et Aubervilliers.

TVA 5,5% : Les prix indiqués sont en TVA A TAUX RÉDUIT 5.5% : sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies III du Code Général des Impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans un quartier faisant l'objet d'une convention de rénovation urbaine ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville faisant l'objet d'un contrat de ville, ou entièrement situés à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, ou intégrés à un ensemble immobilier partiellement situé à moins de 300 mètres et entièrement situé à moins de 500 mètres de la limite d'un quartier prioritaire de la politique de la ville faisant l'objet d'une convention de renouvellement urbain. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA. Plafonds prix de vente 2022 : Zone A Bis : 5 096€, Zone A : 3 861€, Zone B1 : 3 092€, Zone B2 : 2 699€, Zone C : 2 360€ (Prix en euros TTC par M² de surface utile)