Appartement neuf Bruges (33520)

Investir dans l’immobilier – Gironde (33)
Programme immobilier neuf Bruges (33)

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Ville Bruges

Bruges est une commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. La commune est proche du parc naturel régional des Landes de Gascogne.

Située au nord-ouest de Bordeaux, elle fait partie de son unité urbaine. Elle appartient d'ailleurs à Bordeaux Métropole. Elle est arrosée par la Jalle de Blanquefort.

La commune s'étend sur plus de 14 km² et compte plus de 16 200 habitants (source INSEE).

Bruges est une ville connue pour sa tranquillité. Les habitants sont en majorité des couples et des célibataires, plutôt jeunes, et souvent propriétaires de leur logement (57 % environ), avec des revenus supérieurs par rapport à la moyenne nationale.

Cinq quartiers homogènes...

Les quartiers de la ville ont une densité de population à peu près similaire, comptant tous entre 2 000 et 3 000 habitants : le Centre-ville (presque 2 000 habitants), La Marianne - Sainte Germaine, (environ 2 800 habitants), Villabois - La Hutte (approximativement 2 000 habitants), Tour de Gassies - Treulon (plus de 2 300 habitants) et le Cimetière Nord - Petit Bruges (environ 3 000 habitants).

... et des monuments importants, tels que l'Eglise Saint-Pierre et le Château de Treulon

Le château de Treulon est inscrit sur la liste des monuments historiques depuis 1962. L'église Saint-Pierre, datant du 13e siècle faisait déjà partie de cette même liste en 1956.

Tout au long de l'année, la ville de Bruges organise de nombreux événements, tels des spectacles et des one-man shows.

 

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.