Programme immobilier neuf Gironde (33)

Vous souhaitez pouvoir concilier vie professionnelle épanouissante et qualité de vie ? Optez pour la Gironde, ce département où vous pourrez profiter de nombreux avantages tant sur le plan géographique qu’économique. Découvrez ci-dessous toutes nos offres d’appartements neufs à vendre en Gironde.

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Investir dans l’immobilier neuf en Gironde (33)

Le département de la Gironde situé dans la région d’Aquitaine se compose de 542 villes parmi lesquelles Bordeaux, classée au 9ème national.

La Gironde : un département où il fait bon vivre

Vivre en Gironde est pour beaucoup de français un rêve devenu réalité. En effet, de nombreux cadres parisiens ont choisi le département girondin pour s’installer et réussir à conjuguer vie personnelle et professionnelle en gardant un équilibre. La Gironde est l’un des départements où il fait bon vire. Acheter un appartement neuf dans la Gironde permet d’avoir accès à des sites incroyables comme la Dune du Pilat, la Cité Saint-Emilion ou encore le Parc Naturel des Landes de Gascogne. Ce département français offre un cadre de vie agréable entre mer, ville, et campagne. Investir dans un appartement neuf à Bordeaux permettra aux futurs acquéreurs de se situer à seulement 3h de l’Espagne et à 2 heures de Paris, en effet depuis 2019 la Ligne Grande Vitesse relie Bordeaux à Paris en très peu de temps.

Le département girondin qui abrite la grande métropole régionale de Bordeaux, bénéficie d'une attractivité économique grandissante, et profite de la richesse historique et culturelle des nombreux vignobles de vins de Bordeaux qui recouvrent une grande partie de sa surface agricole. La Gironde est particulièrement vaste et ne se résume pas à Bordeaux : on peut ainsi citer Arcachon face à l'Océan Atlantique mais aussi Libourne ou Lesparre-Médoc.

Le département girondin qui abrite la grande métropole régionale de Bordeaux, bénéficie d'une attractivité économique grandissante, et profite de la richesse historique et culturelle des nombreux vignobles de vins de Bordeaux qui recouvrent une grande partie de sa surface agricole. La Gironde est particulièrement vaste et ne se résume pas à Bordeaux : on peut ainsi citer Arcachon face à l'Océan Atlantique mais aussi Libourne ou Lesparre-Médoc.

33 - Gironde : Immobilier neuf par ville

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.