AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT LOCATIF
L’appartement sera construit aux dernières normes et offrira une isolation thermique et phonique de dernière génération. Confortable et fonctionnel, les logements neufs bénéficient de prestations de qualité mais également de garanties constructeur jusque 10 ans après la date de livraison du bien neuf.
Outre ces éléments, investir dans le neuf en vue de louer comprend différents avantages :
- Une fiscalité réduite si l’on investit via le dispositif Pinel.
- La possibilité de se constituer un patrimoine immobilier ou de le consolider.
- La possibilité de préparer sa retraite plusieurs années auparavant
Les garanties en VEFA (Neuf)
Acheter un appartement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), c’est bénéficier de garanties constructeur jusqu’à 10 ans après l’emménagement dans le bien neuf :
- La garantie de parfait achèvement : 1 an
Elle concerne les désordres constatés par le client lors de la prise de possession de son bien (désordres de livraison) et les désordres apparus dans l’année suivant la réception, dûment dénoncés par lettre recommandée avec accusé de réception. Elle relève de la responsabilité des entreprises.
- La garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale : 2 ans
Elle porte sur les éléments d’équipement dissociables de la structure de l’ouvrage, c’est-à-dire, les éléments qui peuvent être démontés ou remplacés sans détériorer la construction (volets roulants, radiateurs, robinetteries…).
- La garantie décennale : 10 ans
Elle concerne les dommages qui portent atteinte à la solidité du bâtiment, les dommages qui portent atteinte à la solidité des éléments d’équipement qui ne peuvent être dissociés des ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos ou de couvert sans détériorer la construction (par exemple, les tuyaux d’alimentation de l’évier qui sont encastrés dans le mur), les dommages susceptibles de rendre le bâtiment impropre à sa destination.
- La police dommage ouvrage
Il s’agit d’une police d’assurance souscrite par la maître d’ouvrage, garantissant, en dehors de toute recherche de responsabilités, le paiement des travaux de réparation des dommages de la nature de ceux relevant de la garantie décennale, dans des délais encadrés.
Les avantages financiers
Réaliser un investissement locatif dans le neuf peut offrir certains avantages fiscaux sous forme de réduction d'impôt (loi Pinel*, loi Bouvard*), Ces avantages sont soumis à condition et évolutifs selon les différentes lois de finance. Nos conseillers et commerciaux sont à votre écoute pour vous les présenter. Aujourd’hui le placement immobilier permet de se constituer son patrimoine. Selon votre profil d’investisseur et vos objectifs de rentabilité, un panel de dispositifs fiscaux peuvent s’offrir à vous, que ce soit la loi Pinel, la loi Bouvard…
Investir dans un logement neuf à but locatif c’est donc :
- Compléter ses revenus
Pour réussir son investissement dans le neuf, il convient en amont, de bien choisir l’emplacement de son bien : s’intéresser au quartier, la proximité des commerces et services, des réseaux de transports urbains, des axes routiers. Puis se pencher sur la qualité architecturale du logement, les extérieurs, les accès, les stationnements éventuels et bien sûr les prestations intérieures. Tous ces paramètres visent à faciliter la location du bien.
- Préparer sa retraite
Préparer sa retraite c’est avant tout préparer son avenir. En investissant dans l’immobilier, on choisit de retrouver un complément de revenus ainsi qu’une sérénité pour la transmission de son patrimoine.