5 raisons de penser à Marseille pour un investissement locatif

La ville préfecture de la Région Sud est dotée d’une économie dynamique qui attire chaque année de nouveaux habitants. L’évolution démographique est croissante depuis plus de 30 ans ! Son port maritime, le premier du pays et le deuxième du bassin méditerranéen, est un pôle d’activité majeur à Marseille, qui bénéficie en outre du déploiement d’Euroméditerranée. Ce quartier d’affaires au Nord du Vieux Port a engendré une véritable mutation économique et architecturale. Avec huit pôles de compétitivité dans les secteurs de la santé et des biotechnologies, le développement de l’aéronautique, des technologies maritimes et numériques, la cité phocéenne fait preuve d’un dynamisme salué par un récent classement de l’OCDE : la métropole d’Aix-Marseille a effectivement été classée première ville innovante en France et deuxième en Europe. Cette bonne santé économique séduit logiquement les jeunes diplômés, les entrepreneurs et cadres qui viennent s’installer en ville pour leur carrière. Un atout indéniable pour faciliter la mise en location d’un bien immobilier neuf à Marseille.

Avec 18 facultés et écoles, Aix-Marseille Université (AMU) accueille 80 000 étudiants et près de 10 000 étudiants issus de l’international. Les campus sont répartis dans différents quartiers de la ville (santé à La Timone, droit et économie à la Canebière, sciences et lettres à Saint-Charles…). De nombreux autres établissements supérieurs sont installés à Marseille : l’Ecole nationale d’Architecture, l’Ecole nationale supérieure maritime, l’Ecole Centrale de Marseille (ECM), l’Ecole des Beaux-Arts ou encore un pôle régional de l’EHESS. La population étudiante, toujours en recherche d’un studio, deux pièces ou de logements plus grands à louer en colocation pendant les années d’études, permet là encore d’envisager sereinement un projet d’investissement locatif dans le neuf à Marseille. Un projet d’autant plus pertinent si l’on sélectionne un bien à proximité d’un campus ou d’une école.

L’authentique qualité de vie à Marseille est un atout de poids pour convaincre les jeunes diplômés et les familles de s’installer durablement dans la métropole. Le charme du centre-ville et tout particulièrement du Vieux-Port, les plages, la beauté des calanques et de l’arrière-pays, la richesse de la vie culturelle et du patrimoine sont autant d’atouts qui confortent un investissement locatif neuf à Marseille. Le réseau de transports en ville, avec trois lignes de tramway, deux lignes de métro et de nombreux bus sillonnant l’ensemble de la métropole, sont des points forts pour une mise en location d’un appartement acheté en VEFA. La connexion directe à Paris en TGV via la Gare St Charles est un autre avantage qui peut séduire les cadres exerçant leur activité en télétravail et devant rejoindre la capitale facilement.

Si les prix pratiqués à Marseille sont en augmentation, ils restent très compétitifs par rapport à ceux pratiqués à Paris. A budget égal, il est donc possible de multiplier par trois la surface de l’appartement acquis : une différence notable qui permettra de louer à un couple, une famille voire à des étudiants en colocation. Une différence qui augmentera en outre la rentabilité locative puisque Marseille bénéficie à la fois d’une réelle attractivité, tout en conservant des prix immobiliers intéressants.

Pour optimiser son investissement locatif à Marseille, il est judicieux de se tourner vers un appartement neuf afin de bénéficier du dispositif Pinel⁽¹⁾. Située en zone A, signalant une tension locative forte, la cité phocéenne est effectivement éligible à l’investissement en loi Pinel⁽¹⁾. En louant votre logement neuf durant une période minimale de 6 ans, vous pourrez prétendre à une réduction d'impôt de 10,5% du prix d’achat du bien, de 15% pour une location de 9 ans et de 17,5% pour 12 ans pour les logements acquis en 2023.. Attention, à compter de 2024, les taux baissent : 9% de réduction fiscale pour 6 ans de mise en location, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans, sauf dans deux cas correspondant au Pinel +⁽¹⁾ : pour les logements construits en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville) et ceux répondant aux critères de qualité d’usage ou de confort et de performance énergétique et environnementale tels qu'ils ont été définis dans le décret n°2022-384 du 17 mars 2022. Si des conditions sont à respecter (plafonnement des revenus du locataire, logement loué au titre de résidence principale, etc.), investir dans le neuf à Marseille en loi Pinel⁽¹⁾ est une excellente opportunité. Des programmes de qualité se développent dans le plein centre, à l’image de Confidence, dans le quartier résidentiel de Saint-Barnabé (Le 50, dans le 12e) ou encore dans le 13e (Life Park).