Appartement neuf Villeurbanne (69100)

Investir dans l’immobilier – Rhône (69)
Programme immobilier neuf Villeurbanne (69)

Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier résidentiel au sein de la Métropole de Lyon (Grand Lyon). La ville de Villeurbanne pourrait s’avérer intéressante pour y réaliser un investissement locatif en loi Pinel ou pour acquérir votre résidence principale. A noter que Villeurbanne représente également la commune de banlieue la plus peuplée de France. Un gage supplémentaire de la qualité de vie de cette ville.

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Acheter un logement neuf à Villeurbanne 

Villeurbanne est une commune de la région Rhône-Alpes située à proximité de la ville de Lyon. Elle fait partie du Grand Lyon. Investir à Villeurbanne présente de nombreux avantages. Le marché immobilier résidentiel est essentiellement réparti sur trois secteurs : le nord qui traverse la ville, le sud et l'est situé à proximité du boulevard périphérique de Lyon.

Ville limitrophe de Lyon sur la rive gauche, la commune de Villeurbanne profite du grand dynamisme autour de l'agglomération lyonnaise. Elle est particulièrement bien desservie en termes de transports, et compte de nombreux parcs et sites culturels. Elle se trouve notamment à l'est du Parc de la Tête d'Or, qui est le plus grand parc urbain européen.

La ville se découpe en trois zones principales, qui sont des quartiers historiques :

- Nord du cours Emile-Zola avec les quartiers suivants : Tonkin, Charpentes, Croix-Luizet, Cusset, le campus de la Doua et Buers.

- Sud du cours Emile-Zola : Quartier Dedieu, Gratte-ciel, Charrettes, Perlière, Maisons-Neuves, Grandclément et Ferronnière.

- Est du Boulevard périphérique de Lyon : Laurent Bonnevay, Bel-Air, quartiers Saint-Jean, Les Brosses et Cyprian.

Villeurbanne : une ville à proximité du quartier d’affaires de la Part Dieu

Le quartier d'affaires le plus proche de Villeurbanne se trouve à la Part-Dieu ; il s'agit du deuxième plus grand centre d'affaires en France et le tout premier de la province avec une surface de 1 600 000 m² de surfaces professionnelles.

Au niveau des transports, on peut relier Villeurbanne par l'A42, l'A46 et le périphérique de Lyon. Deux lignes de métro relient Villeurbanne à Vaulx-en-Velin et à la gare de Lyon-Perrache. Quatre lignes de tramway et une dizaine de lignes de bus TCL couvrent l'ensemble de la ville.

Villeurbanne regroupe une population de 136 473 habitants. Environ 25% de la population est âgée entre 40 et 65 ans, et 24% entre 25 et 39 ans, ce qui représente près de 50% d'actifs. L'âge moyen est de 36 ans, et une grande majorité de la population est célibataire, avec un niveau de vie standard. Près de 23% occupent une fonction de cadres dirigeants. On compte aussi 23% de personnes occupant une fonction dite intermédiaires et 23% sont des employés. Si environ 36% des habitants de Villeurbanne y travaillent, 64% sont actifs dans une autre commune limitrophe. Au total, 74% des personnes actives travaillent dans le secteur tertiaire.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.