Investissement locatif neuf

Considérée comme une valeur sûre, la pierre reste l'un des placements préférés des épargnants pour placer son argent. L'immobilier locatif neuf permet d'investir sur un actif solide et durable pour consolider son patrimoine immobilier, pour préparer sa retraite en complétant ses revenus mais aussi pour bénéficier d'avantages fiscaux. L’achat d’un appartement neuf est source de réassurance et de sérénité pour les investisseurs puisque le neuf offre de nombreux avantages et garanties.

Investissement locatif : avantages et garanties de l'immobilier neuf

Acheter dans le neuf : un actif solide et durable

Les programmes résidentiels neufs sont conçus pour être énergétiquement performants et apporter un confort optimal aux occupants. En effet, investir dans le neuf permet aux propriétaires de bénéficier d'un bien immobilier répondant aux dernières normes en vigueur.

Mieux isolés, plus économes, plus modernes, ces biens immobiliers neufs sont plus recherchés par les locataires. Les investissements locatifs dans le neuf sont durables, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier.

Enfin, l'immobilier neuf offre des garanties légales qui s'appliquent spécifiquement aux biens neufs.

Découvrir les programmes éligibles au dispositif Pinel

Investissement locatif : la constitution d'un patrimoine

Acheter pour louer permet de compléter ses revenus grâce à la perception de loyers mensuels. L'investissement locatif représente, à ce titre, une option à considérer pour préparer sa retraite et anticiper sereinement la transmission de son patrimoine.

Cependant pour bien investir dans le locatif neuf et favoriser la location du bien, il semble judicieux de prendre en compte certains critères avant de réaliser un achat dans l'immobilier neuf. Il est nécessaire d'évaluer la proximité des commerces et des services, la desserte en matière de transports urbains, les éventuels projets urbains en prévision, la qualité architecturale du logement neuf, les possibilités de stationnement et bien sûr les prestations intérieures.

Investir dans le neuf avec le dispositif Pinel

La loi Pinel – Mézard accorde une réduction d'impôts aux particuliers qui achètent un bien immobilier neuf (selon des zones géographiques précises) pour le mettre en location. Le dispositif Pinel est applicable uniquement dans certaines zones dites "éligibles à la loi Pinel". Pour réaliser un investissement dans le neuf en Pinel et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôts, il est primordial de choisir un bien immobilier localisé dans l’une de ces zones.

Pour bénéficier de l'abattement fiscal du dispositif Pinel le logement neuf devra aussi être loué vide pour une durée minimum de 6 ans et être occupé à titre de résidence principale par le locataire. La réduction d’impôt est définie selon le prix du logement neuf, selon la durée de l’engagement de location soit 12% de la valeur du bien pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans de location, en s'engageant à louer ce bien neuf, mais aussi selon la date d'achat de votre bien immobilier neuf. Ces chiffres concernent donc une acquisition dans le neuf jusqu'en  2022. Sauf exceptions, à partir de 2023, l'abattement fiscal passera à 10,5% pour 6 ans de mise en location, 15% pour 9 ans et 17,5% pour 12 ans. Enfin, à partir de 2024, dernière année pour bénéficier du dispositif, les taux passeront à 9% d'abattement fiscal sur le prix total de votre bien si vous vous engagez à le louer 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans.

Investissement locatif pinel : tout savoir sur la législation

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Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

PTZ+ : Valable pour toutes les offres de prêt à taux zéro émises à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances rectificative pour 2012 n° 2012-1510 du 29 décembre 2012, l’arrêté du 30 décembre 2014 modifiant l’arrêté du 30 décembre 2010 relatif aux conditions d’application de dispositions concernant les prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo accession à la propriété et par les textes subséquents les modifiant, notamment la loi de finances pour 2016 n°2015-1785 du 29 décembre 2015,  le décret n°2015-1813 du 29 décembre 2015 et la loi de finances pour 2021 n°2020-1721 du 29 décembre 2020. Sous réserve de la localisation du logement, d’être primo-accédant et de respecter les conditions de ressources prévues par le dispositif, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.