INVESTISSEMENT LOCATIF NEUF
Considérée comme une valeur sûre, la pierre reste l'un des placements préférés des épargnants pour placer son argent. L'immobilier locatif neuf permet d'investir sur un actif solide et durable pour consolider son patrimoine immobilier, pour préparer sa retraite en complétant ses revenus mais aussi pour bénéficier d'avantages fiscaux. L’achat d’un appartement neuf est source de réassurance et de sérénité pour les investisseurs puisque le neuf offre de nombreux avantages et garanties.
Investissement locatif : avantages et garanties de l'immobilier neuf
Acheter dans le neuf : un actif solide et durable
Les programmes résidentiels neufs sont conçus pour être énergétiquement performants et apporter un confort optimal aux occupants. En effet, investir dans le neuf permet aux propriétaires de bénéficier d'un bien immobilier répondant aux dernières normes en vigueur.
Mieux isolés, plus économes, plus modernes, ces biens immobiliers neufs sont plus recherchés par les locataires. Les investissements locatifs dans le neuf sont durables, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier.
Enfin, l'immobilier neuf offre des garanties légales qui s'appliquent spécifiquement aux biens neufs.
Découvrir les programmes éligibles au dispositif Pinel
Investissement locatif : la constitution d'un patrimoine
Acheter pour louer permet de compléter ses revenus grâce à la perception de loyers mensuels. L'investissement locatif représente, à ce titre, une option à considérer pour préparer sa retraite et anticiper sereinement la transmission de son patrimoine.
Cependant pour bien investir dans le locatif neuf et favoriser la location du bien, il semble judicieux de prendre en compte certains critères avant de réaliser un achat dans l'immobilier neuf. Il est nécessaire d'évaluer la proximité des commerces et des services, la desserte en matière de transports urbains, les éventuels projets urbains en prévision, la qualité architecturale du logement neuf, les possibilités de stationnement et bien sûr les prestations intérieures.
Investir dans le neuf avec le dispositif Pinel
La loi Pinel – Mézard accorde une réduction d'impôts aux particuliers qui achètent un bien immobilier neuf (selon des zones géographiques précises) pour le mettre en location. Le dispositif Pinel est applicable uniquement dans certaines zones dites "éligibles à la loi Pinel". Pour réaliser un investissement dans le neuf en Pinel et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôts, il est primordial de choisir un bien immobilier localisé dans l’une de ces zones.
Pour bénéficier de la réduction d'impôt du dispositif Pinel, le logement neuf devra aussi être loué « nu », de manière continue et pendant une durée minimale fixée sur option du contribuable de 6 ou 9 ans. Le montant global de la réduction d'impôt se calcule, en fonction de la durée des engagements de location pris, de la zone géographique où se situe le logement et de l'année d'acquisition du bien. Le taux de réduction d’impôt sur le revenu est de 10,5 % pour 6 ans de location, de 15 % pour 9 ans de location et de 17,5 % pour 12 ans de location pour les acquisitions éligibles réalisées en 2023. Pour les acquisitions réalisées en 2024, les taux diminuent et s'élèvent à 9% pour 6 ans d'engagement de location, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans. Il est cependant possible de bénéficier de la réduction d'impôt à taux plein (12% pour 6ans, 18% pour 9ans et 21% pour 12ans) pour les acquisitions réalisées en 2023 et 2024 dans deux cas (c'est le Pinel +) : pour les logements qui sont situés en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville) ou ceux répondant aux critères de qualité d’usage et de confort et de performance énergétique et environnementale tels qu'ils ont été définis dans le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.
Investissement locatif pinel : tout savoir sur la législation