Investissement locatif neuf
Considérée comme une valeur sûre, la pierre reste l'un des placements préférés des épargnants pour placer son argent. L'immobilier locatif neuf permet d'investir sur un actif solide et durable pour consolider son patrimoine immobilier, pour préparer sa retraite en complétant ses revenus mais aussi pour bénéficier d'avantages fiscaux. L’achat d’un appartement neuf est source de réassurance et de sérénité pour les investisseurs puisque le neuf offre de nombreux avantages et garanties.
Investissement locatif : avantages et garanties de l'immobilier neuf
Acheter dans le neuf : un actif solide et durable
Les programmes résidentiels neufs sont conçus pour être énergétiquement performants et apporter un confort optimal aux occupants. En effet, investir dans le neuf permet aux propriétaires de bénéficier d'un bien immobilier répondant aux dernières normes en vigueur.
Mieux isolés, plus économes, plus modernes, ces biens immobiliers neufs sont plus recherchés par les locataires. Les investissements locatifs dans le neuf sont durables, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier.
Enfin, l'immobilier neuf offre des garanties légales qui s'appliquent spécifiquement aux biens neufs.
Découvrir les programmes éligibles au dispositif Pinel
Investissement locatif : la constitution d'un patrimoine
Acheter pour louer permet de compléter ses revenus grâce à la perception de loyers mensuels. L'investissement locatif représente, à ce titre, une option à considérer pour préparer sa retraite et anticiper sereinement la transmission de son patrimoine.
Cependant pour bien investir dans le locatif neuf et favoriser la location du bien, il semble judicieux de prendre en compte certains critères avant de réaliser un achat dans l'immobilier neuf. Il est nécessaire d'évaluer la proximité des commerces et des services, la desserte en matière de transports urbains, les éventuels projets urbains en prévision, la qualité architecturale du logement neuf, les possibilités de stationnement et bien sûr les prestations intérieures.
Investir dans le neuf avec le dispositif Pinel
La loi Pinel – Mézard accorde une réduction d'impôts aux particuliers qui achètent un bien immobilier neuf (selon des zones géographiques précises) pour le mettre en location. Le dispositif Pinel est applicable uniquement dans certaines zones dites "éligibles à la loi Pinel". Pour réaliser un investissement dans le neuf en Pinel et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôts, il est primordial de choisir un bien immobilier localisé dans l’une de ces zones.
Pour bénéficier de l'abattement fiscal du dispositif Pinel le logement neuf devra aussi être loué vide pour une durée minimum de 6 ans et être occupé à titre de résidence principale par le locataire. La réduction d’impôt est définie selon le prix du logement neuf, et selon la durée de l’engagement de location soit 12% de la valeur du bien pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans de location.
Investissement locatif pinel : tout savoir sur la législation