Sur quels critères choisir la ville de mon investissement locatif ?

Le critère essentiel d’un investissement locatif(1) réussi est sans aucun doute le choix de la ville dans laquelle il s’inscrira. Avant de s’engager, il est donc nécessaire d’avoir une vision réaliste du marché immobilier neuf. Quelles sont les villes où acheter un appartement neuf en 2020 ? Quelles sont les agglomérations les plus dynamiques et recherchées par les locataires ? Si vous envisagez d’investir en région parisienne, soyez attentifs aux communes situées en proche banlieue comme Saint-Ouen, Saint-Denis ou encore Clamart : portées par le projet du Grand Paris, ces villes constituent des pistes judicieuses car elles sont proches de la capitale et des sièges de nombreuses entreprises, tout en étant bien desservies en transports en commun. En outre, plusieurs programmes immobiliers neufs s’y développent, ce qui est le signe d’un secteur porteur, dans lequel la demande locative est avérée.

Les agglomérations lyonnaises et bordelaises constituent également des valeurs sûres, avec une demande constante. Deuxième ville étudiante de France, Lyon offre un bon potentiel locatif. Quant à Bordeaux, à deux heures de Paris grâce à la ligne à grande vitesse (LGV), elle est recherchée à la fois par les étudiants, les jeunes actifs et les familles qui sont de plus en plus nombreuses à venir s’y installer. Enfin, Nantes, Rennes, Toulouse ou Angers, sont des villes également très attractives.

Quoi de mieux que votre expérience pour cibler la meilleure localisation de votre appartement neuf dans lequel investir ? Si vos attaches familiales vous rattachent au sud-ouest ou à la côte méditerranéenne, par exemples, il est judicieux de chercher dans ce secteur. La connaissance des quartiers d’une ville permet de cibler les meilleures opportunités immobilières puisque vous identifiez leurs atouts, faiblesses ou leur histoire. Vous serez donc à même de choisir un appartement correspondant aux attentes des locataires potentiels. Après quelques années de location – au moins six, si vous recourrez au dispositif de défiscalisation Pinel⁽¹⁾ dans le cadre d’un achat dans le neuf – il sera possible de récupérer le logement pour votre propre usage.

Investir dans une région connue est une bonne idée et dans cette perspective, il peut donc être pertinent de rechercher un bien dans la ville où se situe votre résidence principale. Vous connaîtrez parfaitement les points forts à mettre en avant auprès de vos locataires et cette proximité géographique pourra se révéler précieuse pour en simplifier la gestion locative.

Que vous envisagiez de louer un studio neuf à un étudiant, un deux pièces à de jeunes actifs ou un logement d’une plus grande superficie à une famille, la question de l’accessibilité s’imposera comme un critère majeur pour la majorité des locataires. Avant de vous engager sur un bien immobilier, étudiez le réseau de transports en commun de la ville (métro, bus, tramways), les accès routiers (proximité d’une autoroute ou rocade facilitant les déplacements au sein d’une agglomération ou région) et ferroviaires. Un logement bien desservi sera toujours avantageux pour le louer rapidement et sur la durée.

Outre les transports, le niveau de services offert par une commune est un point qui pourra simplifier la location de votre appartement. Si la proximité des commerces et restaurants est de nature à séduire l’ensemble des candidats à la location, d’autres critères sont à évaluer selon le profil de vos futurs locataires. La présence d’écoles dans le quartier sera un plus pour les familles, particulièrement si les établissements bénéficient d’une bonne réputation. Les étudiants rechercheront la proximité de leur campus universitaire ou une localisation dans un quartier dynamique. Les jeunes actifs apprécieront bien souvent de résider dans un quartier central, tandis que les familles pourront être séduites par un appartement neuf en périphérie, s’il est bien desservi en transports. Le dynamisme culturel (cinémas, salles de spectacles, médiathèque…), les équipements sportifs et les espaces verts sont d’autres atouts de nature à faciliter la location rapide et constante de votre bien.