Gestion locative : pourquoi la déléguer ?

Vous avez acheté un appartement neuf afin de bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel** ? Sachez avant toute chose qu’il vous faut désormais louer votre bien durant au minimum six ans. Qu’il s’agisse d’un investissement en Pinel ou non, la gestion locative de votre bien impliquera différentes tâches. Vous devrez tout d’abord sélectionner votre locataire et pour ce faire, organiser des visites de votre studio ou appartement. Puis viendront la fixation du loyer selon les éventuels plafonds en vigueur, la rédaction du bail, l’état des lieux d’entrée, l’encaissement des loyers, la gestion des assurances et impayés, l’envoi des quittances, la gestion de la relation avec le locataire, le suivi des travaux et réparations, la déclaration des revenus locatifs, l’état des lieux de sortie et enfin la recherche d’un autre locataire… Par ailleurs, il est nécessaire de rester attentif aux évolutions législatives relatives à la gestion locative : un point important pour faire valoir vos droits mais également connaître vos devoirs en tant que propriétaire.

L’ensemble de ces tâches, plus ou moins fastidieuses, constituent une vraie charge de travail au fil des mois, et donc demandent du temps. Cela sera d’autant plus vrai si vous choisissez de louer votre bien meublé avec un renouvellement de locataire souvent plus fréquent. Par ailleurs, si vous ne vivez pas à proximité de l’appartement loué, la gestion peut se révéler particulièrement chronophage et coûteuse en déplacements. L’agence chargée d’assurer votre gestion locative pourra se situer à proximité de votre appartement pour faciliter les échanges avec le locataire, l’organisation des visites et états des lieux. L’agent immobilier chargé de votre dossier pourra également se déplacer en cas de problème (sinistre, réparation à superviser, etc.). Certes, la délégation de gestion locative représente un coût, entre 5 et 10% du montant des loyers perçus, mais ce choix vous assurera un gain de temps et de tranquillité. A savoir : Ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers si vous optez pour le régime réel d’imposition, qui permet la déduction d’un certain nombre de charges – parmi lesquels les frais de gestion d’un appartement loué.

Spécialistes du secteur immobilier et de sa législation, les agents vous aideront à fixer le juste loyer selon le marché et la loi en vigueur. Vous bénéficierez aussi de leur aide et conseils pour la déclaration de vos revenus locatifs. Enfin, votre agent immobilier vous tiendra informé des éventuelles évolutions réglementaires sans que vous ayez à vous en soucier de votre côté. Quels diagnostics effectuer ? Quel loyer appliquer lors d’un changement de locataire ? Comment optimiser votre déclaration fiscale ? Votre conseiller pourra en outre vous accompagner lors de travaux (rafraîchissement, rénovation énergétique ou thermique) en recueillant les devis de plusieurs entreprises mais également en vous indiquant les aides financières locales et nationales auxquelles vous pouvez prétendre pour alléger vos frais.

L’une des grandes craintes des propriétaires est de se trouver confronté à un locataire mauvais payeur. En faisant appel à une agence pour la gestion de votre bien, vous sécuriserez votre investissement en souscrivant une garantie loyers impayés. Cette assurance finance le recouvrement de dettes et les éventuels frais de procédure dans le cas d’une expulsion du locataire. L’agence pourra là encore vous conseiller dans le choix de votre contrat d’assurance, vous expliquer le détail des garanties ainsi que les exclusions à connaître.

Enfin, déléguer la gestion vous permet de limiter la vacance locative. En vous appuyant sur une agence renommée ou bien installée dans son secteur, vous bénéficierez effectivement de ses outils de communication et diffusion (affichettes en vitrine, annonces sur le site internet), mais aussi de son réseau. En toute logique, la recherche de locataire sera ainsi simplifiée et accélérée.